[摘要] 安置房的买卖当中，其实是存在着很多风险的，如何安全购买安置房？安置房有哪些风险？这些都是购房者十分关心的问题。
在张家口新房市场中除了商品房外，还有安置房也在买卖。因为安置房价格相对商品房要低得多，所以，很多张家口人会找人购买安置房，但很多新建的安置房是没有房产证的，而且5年以内的安置房是不能上市交易的，也就是，无法完成过户，这样在安置房的买卖当中，其实是存在着很多风险的，如何安全购买安置房？安置房有哪些风险？这些都是购房者十分关心的问题。
如何安全购买安置房
房产经纪机构常用的做法：公证+20年期的租赁合同+购房款部分预留。公证，买卖协议公证（买卖协议中越详细越好），同时要看是否符合的公证政策《公证五不准原则》，各地的情况可能存在不同，具体以咨询当地的公证处为准；租赁合同最长有效期限为20年；购房款预留一部分等证过户后再结清，而不是一次性结清购房款。
安置房交易中，是未完整的交易，因为只有拆迁协议，房屋证件尚未办理，不具备上市交易的条件，不可正常交易过户，房屋产权人依旧还是原来的房主，其中的风险包括：（1）产权人债务纠纷导致的房产被法院查封冻结；（2）卖方违约风险，在等证过户的过程中，若房价有大幅上涨的卖方违约的概率较大；（3）房屋产权不清晰，涉及的权益人过多，卖方故意隐瞒相关权益人情况等；（4）政策的变动，购房资质被限制，（5）不能办理房产证；（6）相关的交易税费等等。
正常情况5年后安置房可以办理证件，但不排除无法办证的情况。关注当地的安置房政策，各地的安置房情况不一，过去有的安置房中，相关主管单位的的程序不对称，或有涉及土地划拨单位的问题，迟迟无法办证的案例也不少。
最后，张家口房天下小编提醒大家，房产交易涉及的金额巨大，交易手续繁琐复杂，历史房产交易纠纷案例数不胜数，没有什么程序能确保安全和后期没有纠纷，所以在购置安置房时，要谨慎小心，做好是购置有产权明确的房产，能够在短时间内完成过户的房子，这样才能真正保障权益。
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