[摘要] 在“从紧从严”的楼市调控政策影响下，环京区域楼市在2017年出现了普遍性的降温，到年底时，多地的新房市场基本降至冰点,环京区域的购房人将逐步由投资炒房客，转变为在当地就业、生活的刚需人群，未来楼市的发展也将更加健康。
在“从紧从严”的楼市调控政策影响下，环京区域楼市在2017年出现了普遍性的降温，到年底时，多地的新房市场基本降至冰点,环京区域的购房人将逐步由投资炒房客，转变为在当地就业、生活的刚需人群，未来楼市的发展也将更加健康。
每一个区域的崛起，都伴随着一个巨大的楼市契机。尤其在北京产业外溢、京津冀协同发展、雄安新区设立等利好之下，相比于北京高昂的土地价格，环京地区的土地价格相对较低，各大房企依然逆势紧急布局环京区域，昭示环京经济圈格局效应显现。
随着北京非首都功能的向外疏解，以及产业的转移、人口的疏解，环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域。与此同时，在京津冀一体化协同发展的利好作用下，环京区域的城市规划、交通、教育、医疗等配套设施正逐步完善，给环京区域的经济发展和房地产市场发展注入新的活力。
2018年对于张家口楼市我们有哪些展望？
1. 市内刚需住房持续外溢
张家口地少人多，尤其是市区的土地供应，拆掉老城区盖新房，明显拆迁安置成本高，加之各种建安成本后期楼市成交单价将持续“居高”，因此开发商会选择在拿地成本相对较低的新区，经开区曾是张家口新盘数量的区域之一，价格也相对较低，但是随着时间更迭，新区楼盘价格走高，在房源供应方面也频亮“红灯”。
小编预测部分刚需购房群将不断外溢：张家口楼市里存在大量刚需住房，这群购房者在23-31岁左右，其中很大一部分购房人群是在北京、天津等地上班，他们对于“房”的需求一是交通方便，二是周边配套完善，三是要有教育资源。
从交通方面来看，距离北京较近的怀来、下花园比较有竞争优势；从价格方面来看，距离市区20左右的洋河新区、万全、怀安等地比较有竞争优势，会是部分购房者逃离市区高价房的选择地。
2. 供求不平衡状态有望在2018有所缓解
张家口“大变样”，在前2年浩浩荡荡的棚户区改造中，80%拆迁户持币待购，张家口楼市在2016年里陷入的“房荒境况”。
2017年又在严厉的楼市调控之下，房企整年都在“过冬”，入市新项目、新房源数量少之又少。
小编大胆猜想，张家口楼市供求关系将在2018年有所缓解。随着冬奥会的临近，到2020年张家口整体进入“停工”期，为了保证项目的施工质量，各大房企会“加班加点”赶工期。
并且在2017年“压抑”了整年的商品房预售证，将在2018年迎来“领证”小高峰。
3. 新增土地会不会全部面市？
2017年张家口土体市场红火过年，更在2017年4月依据国土资源部《关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号），发布张家口国有建设用地供地计划。
商品房住宅土地供应量，环比2016年上涨87.53%！
2017年张家口市住宅用地供应总量222.7003公顷（约3340.5045亩），其中新增用地64.046公顷（约960.66亩）。
用于保障性安居工程用地共计58.5439公顷（878.155亩）占比26.29%；公共租赁房用地预计划拨1.9634公顷（约29.451亩），占比0.88%；商品房居住用地162.1927公顷（约2432.85亩）占比72.83%。
2018年新增建设用地，会以全新的面貌登录张家口楼市吗？我们还要拭目以待！
4. 2018年会不会提价控销？
张家口房价自2015年8月有一个跨越式的起飞后，又在2016年9月又再次腾飞，冬奥会以及冬奥会带来的各种发展红利，无论投资客还是返乡置业、本地改善刚需都纷纷看好张家口楼市的长远发展，开发商也不例外，用提高价格来抑制销量，加高购房的门槛，方法看似有点儿“笨”，但是效果似乎还不错！
但如果2018年房地产调控长效机制落地，张家口房价将在政策的影响下，不会出现“大起”的情况。
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