[摘要] 在经历了“房住不炒”、热点城市房价纷纷回落的一年后，2018年楼市的走向依然牵动人心。杠杆游戏身边也有很多朋友苦恼，和我探讨到底该什么时候上车？不上怕永远买不起，但舆论不是铺天盖地地说，房价要降了吗？买还是不买？对刚需来说变成了终极问题之一。其实杠杆游戏要说的是，对于刚需群体，所谓买房时机其实是个伪
在经历了“房住不炒”、热点城市房价纷纷回落的一年后，2018年楼市的走向依然牵动人心。杠杆游戏身边也有很多朋友苦恼，和我探讨到底该什么时候上车？不上怕永远买不起，但舆论不是铺天盖地地说，房价要降了吗？
买还是不买？对刚需来说变成了问题之一。
其实杠杆游戏要说的是，对于刚需群体，所谓买房时机其实是个伪命题。赌未来谁都说不好，心态需要放正。
我一向的观点是：任何时候，只要是有能力有需求，刚需都应该买。如果非要说时机的话，现今的楼市情况，刚需也已经迎来了的买房时期。
目前的情况是，主要一二线城市的楼市价格总体在降。尤其是一线城市，还有环京风向标的燕郊，房价近乎腰斩。
总的来说2018年，价格涨跌我认为要看以下几个方面：人口：毫无疑问，大城市的人口将会持续增长，环京的需求量也不会低；
供地：在去年国土部、住建部发文之后，一线城市普遍都加大了供地力度，尤其是北京，往年经常完不成供地计划，去年却奇迹般地增加了供地，供地规模创下了五年来的新高，可见北京稳定房价的决心之大；
于北京而言，值得注意的是，2017年北京上海广州深圳四座一线城市里，其他三座的新房价格都在下降，只有北京是上涨的，涨幅还不小：每平米上涨了9572元。
这说明啥？去年调控那么严厉的情况下，北京都涨了这么多，可见，其上涨的空间依然很大。我的建议是，对于想在北京定居的人，越早上车越好。
调控：经历了2017年调控的暴击，要马上放松调控不太可能，但比2017年更紧也不太可能，之前中央也发话了，要差别化调控。
可以看到，许多城市对刚需其实都已经降低了购房门槛，但其他方面的调控没有放松，这就是差别化，对刚需似乎友好，对其他严格的调控。
另外国际环境上，全球经济正在微弱复苏，美联储继续加息缩表基本无悬念，我国货币政策不能再过多放松，应该维持中性甚至有可能偏紧。
综上所述，国内外的经济环境决定了房价不太被允许继续大涨。但另一方面，从顶层设计层面，利空房价的因素几乎不会再有。但对炒房者而言，环境已然很糟糕了。
对于刚需，现在调控这么严厉，尤其是一线的房价普遍也在稳中下跌，其实不失为一个上车的时机。
另外，楼市长效机制的建立，让住房租赁市场得到前所未有的重视。但这对房价的影响微乎其微。真正要购房的群体，并不会因为长租市场发展，而真的放弃购买上车房。长租主要是给中低端就业者和婚前一族准备的。
还有值得注意的一点是，有两组数据值得玩味。一方面去年至今，主要一二线城市新成交土地的楼面价整体是上涨的。均价实际创下了历史新高。
但另外一方面，今年以来，一二线城市的土地供应，整体上又是增加的。在大的氛围和上层压力之下，主要一二线城市供地也才实现增加。尽管楼面价已经比过去高。
房价很大程度上是取决于当时的调控松紧和货币松紧，而这俩因素咱们上面已经说了，将不利好房价，同时现实也不允许房价过分下跌，在这样左右为难的情况下，对刚需而言，或许是的时机。
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