[摘要] 大家都知道，房屋住宅产权一般是70年，而产权年限的计算方法，其实不是从买房之日算起的，而是从开发商拿地地时候就已经开始计算了，这样算来，张家口有很多小区产权年限，已经过去大半了，如果这些小区赶上拆迁，对于业主来说算是件好事了，拿上拆迁款可以再买一套新房，如果没有规划小区拆迁，面对产权即将到期的房子，
大家都知道，房屋住宅产权一般是70年，而产权年限的计算方法，其实不是从买房之日算起的，而是从开发商拿地地时候就已经开始计算了，这样算来，张家口有很多小区产权年限，已经过去大半了，如果这些小区赶上拆迁，对于业主来说算是件好事了，拿上拆迁款可以再买一套新房，如果没有规划小区拆迁，面对产权即将到期的房子，业主该怎么办？
房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。使用权就是传统意义上所说的70年，40年，50年，这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。
房屋所有权是指购房者通过房屋交易，取得房屋合法所有权人，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、和处分的权利。不同于使用权的是，房屋的所有权是属于购房者所有的。
所以从这部分我们可以得到的答案是，无论是70年，40年，50年，土地使用期满后应收归国有，但是房屋仍为房主所有。
房屋产权到期后该怎么办，目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着以下处理办法。具体如下：
1、续费续期：符合国家租售并举的政策趋势
在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家回收土地房屋，给予赔偿，但金额有限
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，又或者房屋质量达不到安全保障。国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。但就目前房产供需趋势，价格补偿会相当有限，价值房屋安全质量等综合因素考量，这种方式对于时下几百万买房的人来说，都不是好消息。
其实，对于房屋产权到期的问题，张家口目前还没有明确的处理方法，当前形势下，大多老旧小区都会面临拆迁，到期房屋遇到拆迁，问题就好解决了，但是以后不能总依赖拆迁，随着城市的发展，拆迁会越来越趋于不频繁，房产到期后的问题将会越来越明显。其实，在其他城市，就已经遇到了产权到期的问题，处理其他，各城市的方法都是比较临时性、应急性的，具体要怎么处理房屋产权到期的问题，还需要政府给出一个明确的处理标准。
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