[摘要] 张家口房产行业的发展正在逐步走向多元化，在购房需求上，也不再是单一的刚需，也有一些张家口人开始尝试做房产投资。在过去的20年里，房产投资的回报率几乎可以达到200%，但有一种房产投资，是需要谨慎选择的，那就是投资酒店式公寓。但现在，其实酒店盈利很艰难，因为各项运营成本太高了。第二，酒店式公寓持房成本
张家口房产行业的发展正在逐步走向多元化，在购房需求上，也不再是单一的刚需，也有一些张家口人开始尝试做房产投资。在过去的20年里，房产投资的几乎可以达到200%，但有一种房产投资，是需要谨慎选择的，那就是投资酒店式公寓。
投资酒店式公寓，就是买酒店里的一个房间。而这个酒店其实就是开发商正在建设的，然后负责把酒店的品牌搞过来，再成立一个管理公司负责运营。这种酒店式公寓给购房者开出来的就是8%左右，不会超过10%。
许多人想着去买一套酒店式公寓，反正总价不高，而且开发商负责运营，每年还返租，于是就交钱签合同。但今天要说的是，要慎重购买这种房子，主要的理由有三个。
，酒店式公寓回报有风险，甚至有风险。虽然说白纸黑字说是8%的，但谁能够保证酒店一定能够赚钱？如果不能赚钱，这个8%从谁身上出呢？开发商可不是观世音菩萨，人家是要来赚钱的，所以购房者所有的回报都是要看酒店是否能够盈利。但现在，其实酒店盈利很艰难，因为各项运营成本太高了。再说，有些开发商挂羊头卖狗肉，现在银行不给自己贷款了，干脆就用酒店式公寓这个招牌把大家的钱骗过来好了，于是乎购房者的风险就增加了。
第二，酒店式公寓持房成本太高。如果说酒店开不下去要关门，或者说酒店方要降低，那么业主肯定不委托给酒店来运营自己的公寓了，就要出租。可问题是，酒店式公寓其实就是一个卫生间，一张床而已，连厨房都没有，一般很难租出去。但另外一方面，酒店式公寓的水、电、物业费用全部按照商业标准计算，比生活标准高出好几倍，每年算下来也是将近1万的费用，可以说持房成本很高。这样经年累月算下来，可能那点率早就被吃掉了，而且买房时银行那边还有高额的贷款，两者冲抵之后其实根本没有意义。
第三，酒店式公寓找不到接盘侠。既然酒店式公寓有这么多问题，那干脆就卖掉好了！相信这是许多人的想法，但是意见，如果说普通住宅的“有价无市”四个字尚且有争议的话，那么酒店式公寓真的是没人买。理由很简单，本身就不是为了一般生活的家庭而建造的房子，自然居住体验感很差，既然业主都不愿意自己住，难道接盘侠就那么傻吗？况且，酒店式公寓的交易税费是普通住宅的一倍以上，试问谁有那么多钱来交税呢？再说，那么多空置的住宅楼盘还没有卖掉，又哪里来的购买力去消化这些酒店式公寓呢？
综上所述，投资酒店式公寓低，风险大，在购买时需要谨慎选择。希望各位购房者，不要被眼前的那点冲昏头脑。
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