[摘要] 3月5日，在十三届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理所作的政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关健词。从这些词里，我们或将感受到18年房地产如何进行。01热点城市房价涨势得到控制因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价
3月5日，在十三届人民代表大会次会议上，国务院总理所作的政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关健词。从这些词里，我们或将感受到18年房地产如何进行。
01热点城市房价涨势得到控制
因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。积极稳妥去杠杆，控制债务规模，增加股权融资，工业企业资产负债率连续下降，宏观杠杆率涨幅明显收窄、总体趋于稳定。
这是对于17年的总结，确实目前房价得到了很好的控制，既没有暴涨也没有暴跌，同时快速的去除了大量的三四线库存，虽然价格相对前两年有些过高，但总体稳定。
02居住证制度全面实施
实施重点城市群规划，促进大中小城市和小城镇协调发展。绝大多数城市放宽落户限制，居住证制度全面实施，城镇基本公共服务向常住人口覆盖。城乡区域发展协调性显著增强。
在一刀切的购房政策下，人才购房，外来务工者购房难问题渐渐突出，这无关房价，只关系资格。而这种情况的发生在一定程度上引起了人才的流失，大量人员开始返回居住地。而城市的发展是必须依靠人才，同时也是为了保证城市能够有长久的经济发展。
03启动新的三年棚改攻坚计划
今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。
棚改将继续执行，尤其是三四线城市房价的高升就是归结于棚改。而在新的房地产大定位下，棚改必然会改头换面，来保证房价不能过高的增长或降低。
04坚持房住不炒和租购并举
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
不炒房是根本，有房住是保障。在房价合理的范围内，地方政府可以进行差别调控也就是说接下来部分城市会不同程度的调控，关键是看谁敢为先。同时大力实施租房，保障居民有房住，重点是一二线城市。
05提高新型城镇化质量
今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通，健全菜市场、停车场等便民服务设施。有序推进“城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。新型城镇化的核心在人，要加强精细化服务、人性化管理，使人人都有公平发展机会，让居民生活得方便、舒心。
城镇化质量要提高，拒绝空城。同时，农村也将继续迁移到城镇，未来农村人口将继续减少。
06稳妥推进房地产税立法
深化财税体制改革，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革，抓紧制定收入划分改革方案，完善转移支付制度。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。全面实施绩效管理，使财政资金花得其所、用得安全。
稳定推行，但近期肯定难以实施，所以不要期待18年会有房产税，不现实。
07落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策
全面深化农村改革。落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法，建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制，所得全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。深化粮食收储、集体产权、集体林权、国有林区林场、农垦、供销社等改革，使农业农村充满生机活力。
有农村户口的可以回家继续分地了。
整体来看，18年将继续将“稳”字落实到房地产上，无论是房产政策还是人才政策都要保证稳定的进行下去，对于不同城市的需求可以采取不同的调控政策，要把我住人才不流失，不回归保证城市发展的人才需求。改善城市居民居住环境，无论是棚改亦或是租购同权都要保证居者有其屋。
至于最关心的房价而言，部分普涨，但涨幅不大，部分降低，但只是个别。整体在稳定中前行。
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