[摘要] 在购买二手房出现要求支付高首付的情况，购房者必须要搞清楚房主为什么有这样的要求，否则购房者可能会承担高风险。
大家在购买二手房的时候，有没有遇到房东要求首付在50%以上的情况？我们都知道，在张家口购买新房的时候，首套房首付为30%可以办理房贷，而在生活当中，很多人在购买二手房的时候，却被要求首付在50%以上，才能办理过户手续，这是为什么呢？在什么情况下，购买二手房才会出现高首付的情况呢？
在购买二手房出现要求支付高首付的情况，购房者必须要搞清楚房主为什么有这样的要求，否则购房者可能会承担高风险。
购置二手房出现高首付的原因有：
一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高
这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？
1.提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地的房屋登记大厅查档。
2.还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。
3.找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。
二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件
遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。这种情况就更需要核实该房产产权是否清晰了，自然也要去当地房管局登记大厅查询。
如何尽量降低自己的风险呢？
①核实卖方真实卖房用途
A、如果是不靠谱的投资、炒股或者欠了太多外债的那就尽量远离。
B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看其信用记录是否良好。
C、在法院“被执行人信息”查询系统查询一下是否属于“失信人”，如果是，请远离。
D、如果卖方有公司，在企业信用信息网查询一下其公司是否正规，是否有严重不良记录状况。如果无不良记录，需三思而后行。
②锁定交易之后再付款
A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银行办理资金托管或者开设共管账户。
B、要求收押其房产资料，房产证、发票、契税票，防止拿此房产再融资，增加交易风险。
C、要求办理交房手续，提前入住，充分保护自己的权利。
D、如果业主有其他房产或有价值资产，可以要求其抵押给买方人作为担保。
以上就是购买二手房出现高首付情况的常见原因，其实，购买二手房办理里贷款的首付要求，银行方面与购置新房的首付要求是基本一致的，高首付的要求一般都是由卖方提出的，在没有查清原由的前提下，购买高首付的二手房，一般会承担一定的风险，所以，在购置二手房时，是避免高首付的房产，一来可以减轻首付压力；二来可以规避风险。
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