[摘要] 春节过后，返乡人群陆续返回大城市继续打拼，一个春节让他们感受到的不只是家人的热情，还有家乡房价上涨的触目惊心。
春节过后，返乡人群陆续返回大城市继续打拼，一个春节让他们感受到的不只是家人的热情，还有家乡房价上涨的触目惊心。
临行时，还记得发小一脸无奈的表情：“去年走的时候还那么便宜，现在咋涨那么多呢!
也许这并不是个例，据房地产网数据显示，从去年下半年到2018年初，三、四线城市房价超过30—50%的涨幅，速度之快，涨幅之大令人咋舌!
对于三、四线城市此番上涨的原因，商业地产视点的看法是：这一轮上涨的导火索主要是由一、二线城市房地产市场持续调整引发的，热点城市限购限售把一部分需求抑制，导致部分需求外溢到三、四线城市，导致这部分城市房价开始上涨!
总而言之，商业地产视点认为一、二线城市需求被抑制，需求外溢则是三、四线城市上涨最直接的导火索，而三、四线城市大面积棚户区改造，才是造成这部分城市房价上涨的动力所在!
刚过完春节，九江市就发布公告：在省厅给九江市2018年将有28817户城市棚户区改造开工任务，在此基础上，九江市自我加压，全市另新增任务32198户，共计开工将达到61015户。
这是九江市历年来城市棚户区改造工作量的一年，同比增加22782户。其中，市中心城区40947户改造开工任务。
2017年9月5日，山东省住房和城乡建设厅发布2018年棚户区改造项目的通知，确定上报了2018年棚户区改造共计1249个项目、699704套，现予以公布。
2018年继续搞棚改，但强调重新增加实物安置比例。这对于商品房需求，意味着什么? ???
住房不炒”并不意味着“住房不涨”，房地产市场未来大概率呈现一个总体稳定，局部分化的状态。
地产界资深专家感慨：风向有变!住宅去库存，三年做战，战绩辉煌，房价都已涨起来了。
?有些房价暴涨的三四线城市并不是真正的需求拉动，而是通过棚改货币化去库存产生的泡沫，有些城市经济找不到北，很容易被房地产调控“打回原形”。
商业地产视点认为棚户区改造的方向标已发生变化，依靠棚户区改造货币置换的策略已被调整，三、四线城市暂时失去上涨的支撑。
相比之下，那些有真实需求的一线城市以及核心的二线城市未来仍将具有投资价值，仍然是安全垫最厚的地方!
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