[摘要] 很多楼市新人，尤其是刚需们，都搞不清出楼盘的均价、折扣价和开盘价有什么区别?今天，小编就和大家一起了解一下这三种价格的区别。
互联网的快速发展，张家口楼盘也纷纷在网络中展现，浏览张家口的楼盘网站，查看房源时，我们会发现，新房楼盘信息中一般在展现价格的时候，展示的都是均价，如下图所示：
关于张家口碧桂园·森林海，关注张家口楼市的人应该都了解，碧桂园森林海于2017年10月首期开盘，开盘价为8300元/㎡，比现在张家口房天下网站上标出的均价要低很多，当然，这个开盘价，只在开盘当天使用过。
其实，除了均价和开盘价，我们在楼市中还会看到诸多的折扣价，这些价格会混合使用，像碧桂园森林海的8300元/㎡的开盘价中，其实其中除了开盘价外，也含有部分折扣价，这样才使得碧桂园森林海在开盘当天的价格与楼盘均价的价格差有1000元之多。
很多楼市新人，尤其是刚需们，都搞不清出楼盘的均价、折扣价和开盘价有什么区别?今天，小编就和大家一起了解一下这三种价格的区别。
(一)均价
楼盘均价：是指整个楼盘或该座楼栋在售的平均价格，例如均价23000元/平方米，说明价格在23000上下波动，不同的楼层、朝向、户型、价格都不一样，可以说是一房一价，通过每一套房源的价格/总套数来计算均价，不过现在房地产政策以政府指导价来备案，具体以备案价为准!
(二)折扣价
很多楼盘根据市场的需求和消费能力来给楼盘定价，在不同的时间段(例如：淡季、旺季、节假日等等)，会在价格上做一定的调整，以折扣的方式(例如97折、95折等等)让利出售进行楼盘促销的行为，但大部分的折扣价房源一般都不是非常好的房源，例如楼层、朝向、户型等，在整体的房源里相对来说算是稍微差一些。
(三)开盘价
楼盘次公开售卖或者是新一批房源公开售卖，以较低的价格来进行销售，把楼盘的人气先做起来，也更有利于后期的产品出售，我们所熟知的开盘基本都是在抢房，大量的购房者在抢购少量的优质房源，让首次开盘形成热销的氛围，这也是一种宣传、推广、营销的手段。
总结：前期均价、折扣价、开盘价的不同在于销售价格上的不同，开发商有时为了房产快销或吸引人气，会采用一些价格策略，这些往往是短时性的，所以，购房者要想节省购房成本，可以多关注这类信息。
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