[摘要] 以固安、大厂等地区为代表的京南区，楼市回稳。2017年对环雄概念的过度炒作，在高强度的楼市调控下，价值回归。京南“落寞”，京北楼市热度怎样?张家口等地成下一轮买房风口?
以固安、大厂等地区为代表的京南区，楼市回稳。2017年对环雄概念的过度炒作，在高强度的楼市调控下，价值回归。京南“落寞”，京北楼市热度怎样?张家口等地成下一轮买房风口?
大七环2018年6月落成
据央视新闻消息，首都地区环线高速公路，中国国家高速公路网编号为G95，也就是我们俗称的“北京七环”将于今年6月底主路贯通。推动京津冀区域形成主要城市之间“1交通圈”、主要城市与周边卫星城市间“半生活圈”。
张家口晋升环京新城 前途无限
“首都地区环线高速”通车后，将带动周边城市经济快速发展。那么，环北京的新城都有哪些呢?目前有13座环京新城，这其中，河北占了11个!燕郊、涞水、涿州、固安、永清、廊坊、香河、大厂、怀来、崇礼、唐山。
“首都地区环线高速”能带来什么?
1、一箭双雕的人口流动
张家口房天下小编认为大七环的全线贯通，既可以满足北京缓解非首都功能的疏解任务，又可以实现首都对人才的“挽留”。(近日北京市人力资源社会保障局印发《北京市引进人才管理办法(试行)》的通知。通知表示，要建立人才引进的“绿色通道”;北京引进人才原则上不超45周岁，配偶及未成年子女随调随迁，凡符合条件的科技创新等人才均可申请。
2、为北京瘦身 实现张家口增肥计划
北京大外环建成之后，不仅缓解了北京交通拥堵，而且还方便了周边人们的出行，带动京郊游、短途游。
主打生态旅游的张家口将进一步发挥“青山绿水”的虹吸效应，实现人流带来的“金山银山”效应，北京点亮张家口增肥计划成功!
绕过雄安 张家口成新风口
雄安新区一出，房地产市场开始流行一句话：投资不过八达岭，但是张家口与雄安同为京津冀发展的两翼，市场果真不被看好吗?
首先 雄安新区存在过度炒作风险
我们可以试想北京发展了多少年，直到最近几年才具备人口外溢的能力。并且在武汉、西安等一二线城市开始人才储备后，北京对于人才有了危机感，要知道北京缓解的只是人口压力，而不是人才压力。
目前雄安仍是一片荒地，且雄安的面积与深圳皆是2000平方公里，雄安猴年马月才具备外溢能力?至少15年以上。所以目前过度炒作环雄概念是极其不理智的。
其次 环京楼盘的接盘侠
环京的接盘侠除了北京上班族外还是上班族。因此房子与公司的通勤时间仍是决定能否成功置业的决定因素。比如文安、高碑店、白沟等地，因为距离北京太远，北京上班族根本无法将自己的“床”驻扎于此。
张家口除了拥有大七环一个利好交通因素外，京张城际高铁一直是房产炒作的“噱头”，怀来的通鸣机场也计划在2018年开建，2019年开通。届时，出行便利度、居住舒适度将再度提升!
第三 部分环京地区房价体系已扭曲
鉴于调控政策松紧度、一手房开发商断腕回钱的力度等不同，时下环京各地的房价体系已完全扭曲，与当地实际的区域价值体系不一定相符。
比如时下涿州的二手房挂牌价超过香河、永清等，与大厂、固安也接近，以及涞水与霸州差不多，这是非常不正常的。主要原因在于，大厂、固安和霸州所在的环京东南片区正实施着目前楼市杀伤力的调控政策，而涿州与涞水虽然也有调控，但调控面较松。
环京强调控区的东南片区，即北三县、廊永固霸，楼市已现底部。其余的涿州、涞水等，因为前期调控政策面没有太紧，仍可能继续震荡。
张家口房地产市场虽有楼市限购，但土生土长的小编认为，张家口市场相对平缓。原因如下：
1、张家口限购：崇礼房价太高，本地购房者考虑的较少;怀来离主城区较远，且主要限购人群主要针对京郊区域，吸引力度不大;主城区限购，力度相对环京其他地区较为缓和，对刚需、和外地户口(主要指首套房的购买)限制不大;
2、张家口房价主要是从2015年开始出现大幅上涨，目前市区12000-14000元/㎡的房价，相对环京如燕郊等地，市场泡沫不大，前景仍被看好!
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