[摘要] 2018年3月张家口市区商品房备案共计476套，备案总面积约56219.24㎡，备案总价约37071.17万元，商品房备案均价约6594.24元/㎡，每套房备案总价约77万!
2018年3月张家口市区商品房备案共计476套，备案总面积约56219.24㎡，备案总价约37071.17万元，商品房备案均价约6594.24元/㎡，每套房备案总价约77万!
张家口房地产市场虽有楼市限购，但作为张家口土生土长的小编认为，张家口市场相对平缓。原因如下：
1、张家口限购：崇礼房价太高，本地购房者考虑的较少;怀来离主城区较远，且主要限购人群主要针对京郊区域，吸引力度不大;主城区限购，力度相对环京其他地区较为缓和，对刚需、和外地户口(主要指首套房的购买)限制不大;
2、张家口房价主要是从2015年开始出现大幅上涨，目前市区12000-14000元/㎡的房价，相对环京如燕郊等地，市场泡沫不大，前景仍被看好!
鉴于调控政策松紧度、一手房开发商断腕回钱的力度等不同，时下环京各地的房价体系已完全扭曲，与当地实际的区域价值体系不一定相符。
比如时下涿州的二手房挂牌价超过香河、永清等，与大厂、固安也接近，以及涞水与霸州差不多，这是非常不正常的。主要原因在于，大厂、固安和霸州所在的环京东南片区正实施着目前楼市杀伤力的调控政策，而涿州与涞水虽然也有调控，但调控面较松。
环京强调控区的东南片区，即北三县、廊永固霸，楼市已现底部。其余的涿州、涞水等，因为前期调控政策面没有太紧，仍可能继续震荡。
小编认为：2018年2月，河北省房贷利率统一上浮10%-20%，张家口主城区限购与购房贷款利率调高双向并行，个人购房贷款余额新增额连续回落，购房观望情绪渐浓，种种迹象表明，投机需求得到有效抑制。
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