[摘要] 关于房贷，有人认为早还清早了解，贷款年前长一些，月供低一些，压力小一些，当然也会有人觉得，年限越长，利息越高，买房成本越高，不划算。对于房贷年限，短有段的理，长有长的理，各不相让，目前争议较多的年限是20年和30年，这两个年限哪个好?哪个划算呢?贷款年限解析比如说买的房子是100万，首付30万，贷款
关于房贷，有人认为早还清早了解，贷款年前长一些，月供低一些，压力小一些，当然也会有人觉得，年限越长，利息越高，买房成本越高，不划算。对于房贷年限，短有段的理，长有长的理，各不相让，目前争议较多的年限是20年和30年，这两个年限哪个好?哪个划算呢?
贷款年限解析
比如说买的房子是100万，首付30万，贷款70万，按照目前的基准利率计算，贷款20年的话，每个月的月供是4581元，总利息是399466元，贷款30年的话，每月还款3715元，总利息是637431元。
上面的数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。
这就要看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编给出的建议是：如果贷款还贷压力不大，选择20年，如果买房子的压力大，可以选择30年，留下时间慢慢奋斗吧!
那么，如何选择贷款年限呢?
1、每月的家庭收入，减去必要的开支后，再留下必要的储备资金(买车的，看病的，旅游的，情人节的)，每个月看看有多少可以用于投资理财，如果你找不到高于期望值4.11%的理财项目，那么这些钱都可以用来还贷款，根据这个反向选年限。
但是，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么选择贷款年限越长越好，你可以跑赢银行贷款利率。
2、月供不要超过月收入的50%，可以的话控制在30%，不然会降低生活质量。
3、贷款人的年龄影响着贷款年限，超过40岁银行一般不会同意给贷30年。
4、商贷可以提前还款，不过建议不要提前还款，拿着钱搞投资，除了贷款利息，还能多赚一笔。
其实，对于房贷年限，不能纠结在利息的多少，最应该考虑的月供压力的大小，在不影响正常生活需求的前提下，可以缩短年限，如果想让你自己的生活更舒服一些，年限长一些更为适合。房贷年限的长与短，还是要追随需求本身。
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