[摘要] 买什么样的房子?在什么地段买房子可以升值?这样的问题，一般的购房者不会回答的，尤其是刚需们，多数都是首次购房，对楼市的套路知之甚少，如果能有一个简单的方法，可以判断地段的价值就好了。今天，张家口房天下的小编就简单粗暴一次，给大家介绍一个简单粗暴的方法，来选择可升值的地段买房。
虽说现在提倡“房子是用来住”的，但在实际购房市场中，几十年的市场价值观，已经让购房者对于房产有了的期望，无论是刚需、改善、投资，都已无法避开这一观念。
买什么样的房子?在什么地段买房子可以?这样的问题，一般的购房者不会回答的，尤其是刚需们，多数都是首次购房，对楼市的套路知之甚少，如果能有一个简单的方法，可以判断地段的价值就好了。今天，张家口房天下的小编就简单粗暴一次，给大家介绍一个简单粗暴的方法，来选择可的地段买房。
考虑到受众群的实际，大多还是年轻人，没有一步到位直接在城市核心的实力，通常要在几个区块中进行抉择，那这一个问题进一步细化为：
年轻人实力有限，不能一次性直接购买核心区大户型物业，首次或二次置业，应该买房在什么地段，更能。
有一个简单粗暴的办法：看控规
所谓「控规」，是「控制性详细规划」的简称，大概指的是，在城市建设中，政府对一个地块，有着怎样的规划。
你在搜索引擎里随便一搜图片「控规」，你看到这些花里胡哨的图片，都是——
是颜色!
如果你去看这些控规图里的颜色，会发现，基本上颜色来来去去都是那么几种，实际上代表着不同的地块规划——
这也太复杂了，你也不太能记住。重点关注的无非是：居住用地，就是黄的，办公/商业用地，基本是红的/粉的。(不同的图有细微差异。)
这个颜色比例，很重要。
居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的发展。
原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势;而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。
当然，每个城市有每个城市不同的地段和规划，每个地段也有各自的优势，总结本文，主要的原理如下：
2. 看用途：同样很高的商业办公用地比例，选择里面真正拿来做写字楼的;
3. 看产品：同样拿来做写字楼，选择里面楼层高、总面积大的;
4. 看时间：同样的产品，选择住宅先盖写字楼后盖的，这样写字楼盖好住宅才。
在北上广深一线和强二线城市，城市发展相对迅速，政府规划的商业区通常都能真正发展成商业区，这个原则，相对有用。
但是如果是弱二线城市乃至于三四线城市，那就不适合采用这种地段选择法了。
至于这种控规图在哪能搞到?——可以直接在市国土资源和规划委员会官网上就能找到，大部分图直接在搜索引擎输入「地段名 + 控规」就可以搜索到，如果实在找不到，可以去到楼盘售楼部里询问。
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