[摘要] 无论是将来刚需转改善，还是原本就有投资的想法，购房都需要将房产属性了然于心，便于未来的资产变现。
虽然现在定调“房住不炒”，但房产的投资属性已经存在数十年，买房的人无论是自主还是投资，无论是刚需还是改善，多多少少都有投资的想法。其实，刚需转改善，在张家口大多数人还是会选择将首套房转手变现，为下次购房储备资金。
无论是将来刚需转改善，还是原本就有投资的想法，购房都需要将房产属性了然于心，便于未来的资产变现。
1、面积及对应人群
90平米以下(小户型) 首套刚需
200平米以上(大户型) 享受需求
投资房产涉及到买卖两个方面，现在是卖出90-140平米房子的好时间，同时买入140-200平米的房子。因为现在90-140是需求的房子，有些供不应求，140-200平米供求基本平衡，能买到性价比高的房子，随着经济和社会的发展,140-200平米需求会越来越大。作投资一定要有一些前瞻性。
房产投资中说的地段和传统的环为单位的地段是有一些差别的，房产投资的地段是以到CBD的便捷程度和时间为标准，再加上教育和商业作为辅助标准。
3、高铁的修建
很多人都认为京张高铁的修建对其生活影响不大，又不会天天去北京，其实，京张高铁的修建让很多在北京买不上房的人可以在张家口买房，利用高铁的便利，实现双城生活。
4、自住买房和投资买房的差别
自住买房和投资买房是完全不同的两种思维，现在很多人纠结,就是把这两种情况混在一起了。
(1)自住买房关心的是过一段时间之后房价是不是涨了，并不关心成本，在国家不停放水的情况下，一二线城市的房价大趋势总归是向上的。
结论：自住在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上，就完美了。
(2)投资买房：投资买房关注的是，成本就是重中之重，特别是持有成本。投资房产的黄金时期已经过去了，买了放着就赚钱的好日子一去不复返了。现在投资房产买进卖出的时点非常重要，决定了是否有。
房子同样是3年涨20%,自住的可能很高兴，high的不得了,投资的可能就愁眉苦脸了。房子的价格是可以分拆成各种组成部分的，这样可以评估价格是否是洼地，以及以后是否有前景。
房价=地段(30-40%)+小区及房子品质(20-30%)+小区附近环境(10%-15%)+教育资源(5-20%)+二级商务资源(10%左右)+商业资源(10%)
地段：到达主流CBD的便捷程度及时间。
教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。
上面的组成弄清楚了，房子的前景就很了然了。比如在市区，上面的组成都很成熟了，房子的价格已经包含了上述组成部分，房子的涨跌随大势，没有额外的惊喜。近郊和市区边缘就不一样了，修条地铁，涨，建个学校，涨，建个商业中心，涨，这也就是市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。
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