[摘要] 5月14日，中国社会科学院举行了2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，对2018年重点城市楼市进行了展望，其中在对北京楼市分析中，做出大形势预估的同时，也预判今年环京地区可能出现热点区域。纵观环京大势，所言热点或是剑指京北!
5月14日，中国社会科学院举行了2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，对2018年重点城市楼市进行了展望，其中在对北京楼市分析中，做出大形势预估的同时，也预判今年环京地区可能出现热点区域。纵观环京大势，所言热点或是剑指京北!
一核两翼新规划下 人口外溢是必然
“一核两翼北京城市新规划”是做出以上判断的重要依据之一。根据规划，未来北京的市场趋势必将在郊区方面需求有所增加，而且近几年北京郊区的房地产市场发展确实迅速。从人口疏解来看，北京各区人口疏解的力度大小不一，中心区域的压力明显高于郊区以及环京周边。
显然，未来通过轨道交通基础设施、产业转移、教育资源均等化配置以及“职住平衡”等相关措施将中心人口转移到环京区域，已是必然。
再根据规划来看，依托北京当前城市规划、产业、楼市政策大环境下，城市群形成的不可逆性，也将决定环京楼市热点出现的可能性
国际城市发展规律表明，人口向大城市集聚是不可逆转的趋势，城市群是当前城市发展的主流状态。北京对于外来人口的吸引力只增不减，但受制于城市人口规模限制，外来人口会集聚到北京周边城市。并且随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化，未来北京的产业和人口转移将在长期对周边城市房地产市场形成较大利好，对环京城市圈的产业支撑力度增强同时，也必将使环京房地产的区域价值真正体现出来!
外溢人潮承载力 著就区域热点力
显而易见的是，无论是一核两翼北京城市新规划，亦或是人口虹吸不可逆转之下城市群形成大势，均衡性的完成城市区域规划，科学化的面对人潮形成，合理化、人性化的解决人潮疏散都是重中之重!
因此，从中长期来看，拥有产业、交通支持的区域经济、甚至房地产市场将迎来相应机会。也就是说环京区域谁交通更便利，基础设施建设更好，环境更优越……从而顺势引导人潮自主性疏散，谁就更可能成为2018环京热点!
高聚焦世界盛会 环京热地
卓越于时代的区域热地，往往拥有超越于其他的聚焦力!作为2019年世园会、2022年冬奥会重点辐射区域，京北地区毫无疑问是今后几年环京区域有焦点力区域。在汇聚世界目光的同时，两大世界盛会的举办，也势必使得这一区域迎来潮涌式人流，以飙升式的区域潜力，从而，成为环京置业的翘楚之地。
便捷的交通，是承接北京人口外溢，链接北京城市群建设的重中之重，也是衡量热点区域的重要标准之一。而毫无疑问，作为2022年冬奥会&2019年世园会效应重点作用区域，京北-怀来地区拥有着卓越于其它的高标准交通体系。
据了解，除了目前已有的交通配套有市郊铁路S2线、919路、880路公交车、京藏高速、京新高速等，更有兴延高速、延崇高速、京张高铁、怀来通用机场……立体化交通网络全面构建中，届时，京北怀来将彻底融入北京半经济圈内，成功架起快速切换北京-怀来双城生活的便捷桥梁!
大平台、高纬度的产业体系构建，是承接人口、承担城市群重要功能，扮演环京区域热度角色的基础!京北怀来，承政策之天时深挖地利，洞察时代中坚产业发展方向，化开发区域资源，科学化合理化的构建了以科技、文旅为腾飞之翼的产城融合体系。
京北-怀来先后启动信息技术、人工智能、航空航天三大产业集群建设，签约项目达28个。先后举行了6次集中开工仪式，38个重大产业项目落地建设。并谋划了东花园5324元/平方米[桥西]东花园0套在售高铁站附近1万亩发展区域，打造以软件外包产业和高等院校集聚区为主的产城教融合发展新城，届时建成之后，势必承接人才潮涌而至，如此大背景之下，楼市前景潜力无限，可以想见!
化利用冬奥会&世园会效应，京北怀来在“一轴、两翼”的产业布局之下，挖掘特色资源培育旅游名片，以长城文化、红色文化、葡萄文化、古驿文化等自然文化资源的体系化建设为基础，高标准完善温泉休闲健康养生区、官厅湖滨观光采摘区、长城古驿历史文化区、英雄故里红色旅游区、生态园林养老宜居区等，在推动旅游业市场化、规模化、高端化、个性化协调发展同时，也必将推动生态建设和特色旅游深度融合。
经济决定未来的宽度，环境决定未来的长度!交通与产业两大基础之外，生态健康的宜居环境，必然成为推动外溢人才做出最终选择的重要砝码。京北怀来，便是其中翘楚。
2019年达60.18%的森林覆盖率规划，50亿高标准20万亩的官厅水库国家湿地公园建设，长城文化带-永定河文化带形成北京都市文化圈人文领地……怀来地处北京区位，作为首都的水源供应地和京津冀协同发展的水源涵养地 ，在得天独厚的自然资源基础之上，更将打造成为京北生态新城。可以想象，长城下，大美自然中自在悠然、宜居环境中优雅生活、山麓林畔恣意的健康呼吸……怀来，是当之无愧的避霾圣地，也必将成为外溢人口，尤其是海淀区域外溢人口的之地!
北京半经济圈 启幕你的双城生活
北京半经济圈内，临近京张高铁、兴延高速等，快速畅达中关村等各大核心商圈，在坐拥繁华城市生活、便捷城市交通网络的同时，更可实现北京-怀来双城生活的轻松切换!
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