[摘要] “调控”“限购”可以说是近两年来张家口楼市的主旋律，围绕“房住不炒”的发展理念，张家口主城区实施限购政策，房地产投机市场收到扼制，迅速回温。
“调控”“限购”可以说是近两年来张家口楼市的主旋律，围绕“房住不炒”的发展理念，张家口主城区实施限购政策，房地产投机市场收到扼制，迅速回温。
2018年5月张家口楼市商品房备案258套，备案总价16896.66万元，备案总面积约23637.17㎡，备案均价约7148.3元/㎡。
其实从5月开始，各家房企就已经开始频繁举行活动为其即将推盘的项目造势。
早在2018年初张家口房天下开春探市，预测张家口市区今年将有近30个项目面市：
远洋·尚东万和项目品牌体验中心正式开放，作为一线远洋的张家口首行，尚东万和已经举办了多次落地活动;
当代置业红旗楼新项目垣著·MOMΛ体验中心也在火热施工中;
博锐枫景
博锐枫景8600元/平方米4.19分东苑北街与望城路交汇处400-176-0760 转 844012项目预计在2018年年中正式面市;
晟嘉·理想湾项目已在4月正式开盘;
紫枫郡、金科国控·博翠天宸、维多利亚广场等众多新项目也在积极的预热当中……
2 难逃的“厄运”?
5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨了0.6%，涨幅较4月份略微扩大了0.3个百分点，但幅度并不大。与去年4月份的点相比，5月份北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。
张家口5月商品房备案258套，成自2017年张家口市场调控以来备案月!
值得注意的是，今年市场调控中对二套房认定以及信贷方面的调整，尤其张家口限购是对二手房市场的打击(新房房本或契税未满三年不能交易)，间接影响到了商品住宅市场的销售。
3 定价仍存悬念
现在张家口房价依然是个敏感话题，每一个区域都会刻意地控制房价。总的来讲，张家口市场现在面临的还是政策问题，一个是限购、一个是预售证的办理。房企希望预售证能够放开，所以对市场预期较高。但事实恐怕并不乐观，进入2018年以来张家口市区取得预售证的项目寥寥无几(住建局官网显示更是为零)，同时其取证价格也远远不及项目预期售价。所以对于大部分项目来说，取证难度依然较大。
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