[摘要] 近年来，全国各地楼市火热，房价也是蹭蹭地往上涨，为了调控房价， 各项调控政策纷涌而至，好多购房客都表示房价太贵买不起房。那么真的买不起房吗？如果嫌房价太贵买不起房，为何住宅销售面积逐年攀升呢？
近年来，各地楼市火热，房价也是蹭蹭地往上涨，为了调控房价， 各项调控政策纷涌而至，好多购房客都表示房价太贵买不起房。那么真的买不起房吗？如果嫌房价太贵买不起房，为何住宅销售面积逐年攀升呢？
接下来让我们一起来看一下中指研究院对2018年1-5月商品房面积、销量的数据统计吧！
一、需求：商品房销售面积、销售额同比增速有所提升
图：2012年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
2018年1－5月，商品房销售面积为56409万平方米，同比增长2．9％，增幅较1－4月扩大1．6个百分点；销售额为48778亿元，同比增长11．8％，较1－4月扩大2．8个百分点。其中，住宅销售面积为49066万平方米，同比增长2．3％，销售额为41350亿元，同比增长12．8％；办公楼销售面积同比下降3．5％，销售额同比下降1．1％；商业营业用房销售面积同比增长5．8％，销售额同比增长6．5％。企业为了冲击半年业绩，回笼资金，加大推盘，增加市场有效供给，刺激有效需求，销售面积和销售额同比增速有所提升。
二、供应：商品房开发 额同比增速持续回落，新开工同比增速显著扩大
图：2012年至今累计房地产和住宅开发 及其同比增速
房地产开发 额同比增速持续回落，住宅开发 额占比不断扩大。2018年1－5月，房地产开发 额为41420亿元，同比增长10．2％，增速较1－4月回落0．1个百分点。其中，住宅开发 额为29037亿元，同比增长14．2％，增速与1－4月持平，占房地产开发 的比重为70．1％，占比较1－4月扩大0．4个百分点。
图：2012年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
新开工面积同比增幅显著扩大，房屋竣工面积同比降幅收窄。2018年1－5月，房屋新开工面积为72190万平方米，同比增长10．8％，增幅较1－4月扩大3．5个百分点；其中，住宅新开工面积为53098万平方米，同比增长13．2％，增幅较1－4月扩大3．8个百分点。房屋施工面积达68．5亿平方米，同比增长2％，增幅较1－4月扩大0．4个百分点；其中，住宅施工面积为47亿平方米，同比增长2．5％，较1－4月扩大0．5个百分点。房屋竣工面积为30484万平方米，同比下降10．1％，降幅较1－4月收窄0．6个百分点；其中，住宅竣工面积为21138万平方米，同比下降12．8％，降幅较1－4月收窄1个百分点。
三、资金来源：房企到位资金同比增速显著提升，国内贷款同比降幅继续扩大
图：2012年至今开发企业到位资金同比增速及2018年1－5月各项资金来源同比增速
2018年1－5月，房地产开发企业到位资金为62003亿元，同比增长5．1％，增幅较1－4月扩大3个百分点。具体来看，国内贷款为10201亿元，同比下降2．8％，同比降幅扩大1．2个百分点；利用外资为21亿元，同比下降76．2％；自筹资金为19473亿元，同比增长8．1％，增幅较1－4月扩大3．3个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为20122亿元，同比增长12．7％，增幅较1－4月扩大4．4个百分点，个人按揭贷款为9250亿元，同比下降3．6％，降幅较1－4月收窄3．1个百分点。在住房信贷政策不断趋严的背景下，房企资金面不断承压。
2018年1－5月，在开发企业各类资金来源中，国内贷款占比16．5％，较1－4月下降1．5个百分点。自筹资金占比31．4％，较1－4月提升0．5个百分点。利用外资占比0．03％，与1－4月基本持平。其他资金占比52．1％，较1－4月提高1个百分点，其中，定金及预付款占比32．5％，较1－4月提升1．4个百分点；个人按揭贷款占比14．9％，较1－4月提升0．1个百分点。
需求方面，企业为了冲击半年业绩，回笼资金，加大推盘，增加市场有效供给，带动部分需求释放，销售面积和销售额同比增速有所提升。供应方面，1－5月商品房开发 同比增速持续回落，新开工同比增幅扩大。资金方面，房企融资环境依然处于高压态势，国内贷款同比降幅持续扩大。展望未来，今年上半年多地相继出台人才新政，人口涌入刺激部分市场需求，同时房企为冲击半年业绩，加大推盘，带来市场短暂繁荣，销售面积和销售额同比增速有所提升。但长期来看，随着长效机制逐步落地，热点城市政策持续高压没有放松信号，市场持续理性推进，商品房销售面积同比增速有望回落；同时，房企资产负债率不断上行，融资环境依然偏紧，渠道不断收窄，资金压力不断加大。
总结：
随着国家经济实力的提升，各种扶持政策落入各地，人民的人均收入也是在逐年上升的，人们的生活也越过越好，买房这个问题是现在的一大问题，买不起房是要看看在哪里买房。如果你的收入不够市区的购房标准，但是市区的房产你也是有足够能力购买的，当然也有 贫穷和 富有的。随着人们生活水平的逐渐提高，对购房舒适度和平米数的选择标准也有所提高，这是很正常的事！
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