[摘要] 本来想在环京区域买房的购房者，看到买不了那就只能往周边区域进行再转化，除此之外还有大量的 客，看到张家口房价上涨了，也蜂拥而至张家口 买房，房价不就被推起了吗?这就是为什么前两年张家口的房价涨得 厉害的原因。
张家口的房价由两只手决定，一只来自市场，一只来自 。现在房价一直上涨，无非就是 那只手在后面推波助澜。
（1）棚改造需求，是为百姓谋福利，但也为城市去库存
时间往前推3年，也就是2015年，以张家口为例的众多三四线城市的库存消化周期就基本在20个月以上，库存这么高， 也无奈，毕竟房地产的稳定是社会稳定的一大基础，城市不能烂尾啊!没办法，你卖不出去，洒家帮你。地方搞不定， 来出招，没需求是吧，我给你造。
张家口作为较晚对外开放的城市，城市居住人口基本都是当地人，本地人口有个很重要特征：不管好坏，大家都有房住。没人买房，那就棚户改革，拆了老旧城区，你总得要有房子住。
安置补偿还给什么房子，直接给钱，房子没了手上有钱，不买房你还想干嘛?
京津冀城市群中，唐山、张家口、保定三城2018年的棚改规模 为突出，计划开工在2.6万套到3万套之间;而山东半岛作为棚改体量 的地区，全省今年计划改造84.3万套，其中，菏泽新开工12.7万套，位居全省 。日照、潍坊、德州、泰安、济宁、潍坊等城市的改造数量也在5万套以上，其他城市如聊城、滨州、烟台、淄博、威海、临沂等也维持较高水平，六城平均计划新开工数量为3.5万套。
2016年9.30之后一系列的楼市调控，可称之 之 ，没有之一。
本来想在环京区域买房的购房者，看到买不了那就只能往周边区域进行再转化，除此之外还有大量的 客，看到张家口房价上涨了，也蜂拥而至张家口 买房，房价不就被推起了吗?这就是为什么前两年张家口的房价涨得 厉害的原因。
房价被拉上去，人口还在那拖后腿。等货币安置的那批人买完房后，张家口还有谁会去接手这 的房价呢?到时候 客捞完一波就走，剩下那些买了这些城市房子的人，望穿秋水都等不到人接盘……
鉴于调控政策松紧度、一手房开发商断腕回钱的力度等不同，时下环京各地的房价体系已完全扭曲，与当地实际的区域价值体系不一定相符。
比如时下涿州的二手房挂牌价超过香河、永清等，与大厂、固安也接近，以及涞水与霸州差不多，这是 不正常的。主要原因在于，大厂、固安和霸州所在的环京东南 正实施着目前楼市 杀伤力的调控政策，而涿州与涞水虽然也有调控，但调控面较松。
环京强调控区的东南 ，即北三县、廊永固霸，楼市已现底部。其余的涿州、涞水等，因为前期调控政策面没有太紧，仍可能继续震荡。
张家口房地产市场虽有楼市限购，但土生土长的小编认为，张家口市场相对平缓。原因如下：
1、张家口限购：崇礼房价太高，本地购房者考虑的较少;怀来离主城区较远，且主要限购人群主要针对京郊区域，吸引力度不大;主城区限购，力度相对环京其他地区较为缓和，对刚需、和外地 (主要指首套房的购买)限制不大;
2、张家口房价主要是从2015年开始出现大幅上涨，目前市区12000-14000元/㎡的房价，相对环京如燕郊等地，市场泡沫不大，前景仍被看好!
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