大量空置房将提前上线?三四线楼市的繁荣景象是假象?

上半年楼市即将在上涨调控，调控 的来来回回中度过。一二线城市抢房不断，三四线城市房价上涨信息不断，然而真实的市场真是如此吗。限价引起倒挂和抢房现象是正常情况，但是三四线房价上涨却是虚假的繁荣。

房价并没有上涨

三四线房价上涨了吗，或许 人都说涨了。确实，如果从买房成本的角度来讲，确实是涨了，但是真实的交易市场却没有。首先是备案价格，为什么要提备案价格，因为在三四线楼市决定房价的 因素就是备案价，或者说相当于变相的限价。目前，大部分三四线城市的备案价格都在万元以下，而市场价格却在万元以上。其次是关于成交，三四线城市往往会出现开盘及售罄的情况，但是真实的购房情况却是大半年以上的蓄客，或者说排号。也就是说，现在的开盘其实早在半年前就已经决定了，你 后能否买到还要看运气。

两面房价

有人买房只需要5000元，而你却需要10000元。同样的产品，不同的人，买到的房子自然不一样。调控只会看备案数据，而不会看市场数据，你所签订的合同 终价格是多少，就能明白市场房价是多少。现在，市场上拥有大量的精装修房子，在备案价限制的情况下，精装就是 拉高房价的手段。或许你不想要精装房，但是对不起，想要买房就要跟着房企的步伐走。

有价无市的市场

现房一万以上，二手房六千却无人问津，这就是三四线 真实的市场。或许你会说房子不一样，配套不一样，品质不一样。但别忘了，房子是用来住的，既然市场上有能够买得起的房子，为何不购买，即使是品质稍差但毕竟也是房子。另外，对于品质较好的二手房，也出现了有价无市的局面，三四线大量的房子持有者并不是本地购房者，而是外来的 客， 者不想 ，购房者观望情绪严重，于是双方陷入僵持阶段，谁也不想做别人的接盘者，尤其是接 客的盘。有价无市的局面愈演愈烈。

仍有大量的空置房

三四线市场上有大量的空置房，但是对于购房者来讲，不到 后一步并不会购买二手房，而新房价格的持续升温让买房一拖再拖。 终就是购房者和房企的较量，进而演化成新房和空置房的较量，一旦一方率先 ，那么整个三四线楼市的虚假繁荣将会被打破。

现在， 者早已经退出三四线楼市，在没有外来购房者刺激的情况下，仅仅靠本地刚需很难支撑现在的高房价，虚假繁荣背后是众多人的焦虑，房企进行快周转，客户焦急的等待，双方僵持之下， 后会迎来房价的波动。