[摘要] 2016年第四季度张家口首场棚改大戏吗？12000元一平米的货币补偿，大大刺激了张家口的刚需市场，很多售楼处里一时间闹起了“房慌”，从而间接导致张家口在近两年的时间里无房可售，房价大幅跳涨，房地产虚荣假象也让众多购房者变得盲目跟风……
张家口堡子里的腾退补偿公告一出，一石激起千层浪，合计下来近15000元/㎡的货币补偿，再次印证了张家口棚改的“不差钱”。
还记得2016年第四季度张家口首场棚改大戏吗？12000元一平米的货币补偿，大大刺激了张家口的刚需市场，很多售楼处里一时间闹起了“房慌”，从而间接导致张家口在近两年的时间里无房可售，房价大幅跳涨，房地产虚荣假象也让众多购房者变得盲目跟风……
(1)棚改造需求，是为百姓谋福利，但也为城市去库存
时间往前推3年，也就是2015年，以张家口为例的众多三四线城市的库存消化周期就基本在20个月以上，库存这么高，政府也无奈，毕竟房地产的稳定是社会稳定的一大基础，城市不能烂尾啊!没办法，你卖不出去，我帮你。地方搞不定，中央来出招，没需求是吧，我给你造。
张家口作为较晚对外开放的城市，城市居住人口基本都是当地人，本地人口有个很重要特征：不管好坏，大家都有房住。没人买房，那就棚户改革，拆了老旧城区，你总得要有房子住。
安置补偿还给什么房子，直接给钱，房子没了手上有钱，不买房你还想干嘛?
棚改货币化在2015年后在张家口搞得如火如荼。
京津冀城市群中，唐山、张家口、保定三城2018年的棚改规模最为突出，计划开工在2.6万套到3万套之间;而山东半岛作为棚改体量的地区，全省今年计划改造84.3万套，其中，菏泽新开工12.7万套，位居全省。日照、潍坊、德州、泰安、济宁、潍坊等城市的改造数量也在5万套以上，其他城市如聊城、滨州、烟台、淄博、威海、临沂等也维持较高水平，六城平均计划新开工数量为3.5万套。
(2)需求被迫转移
2016年9.30之后一系列的楼市调控，可称之史上之最，没有之一。
本来想在环京区域买房的购房者，看到买不了那就只能往周边区域进行再转化，除此之外还有大量的投资客，看到张家口房价上涨了，也蜂拥而至张家口投资买房，房价不就被推起了吗?这就是为什么前两年张家口的房价涨得特别厉害的原因。
房价被拉上去，人口还在那拖后腿。等货币安置的那批人买完房后，张家口还有谁会去接手这暴涨的房价呢?到时候投资客捞完一波就走，剩下那些买了这些城市房子的人，望穿秋水都等不到人接盘……
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