[摘要] 进入下半年，张家口新房市场即迎来供应高峰，据张家口房天下查询住建委官方网站获悉，7月市区就有多个项目即将获得商品房预售许可证，目前已进入公示阶段。下半年的领证小高峰不期而至……
张家口新房供应开闸放量
进入下半年，张家口新房市场即迎来供应高峰，据张家口房天下查询住建委官方网站获悉，7月市区就有多个项目即将获得商品房预售许可证，目前已进入公示阶段。下半年的领证小高峰不期而至……
悦澜湾
悦澜湾8900元/平方米4.23分滨河南路26号400-176-0760 转 643713商住小区商业4#楼、商业5#楼项目，建设单位张家口市金鑫房地产开发有限公司，项目地址桥东区工业大街85号，申请商品房预售许可房屋栋号及套数：悦澜湾商住小区商业4#楼、商业5#楼：共22套。
融强·御山墅1#-6#商业、7#-29#住宅、地下车库1#项目，建设单位张家口融侨房地产开发有限公司，项目地址桥东区东兴街33号，申请商品房预售许可房屋栋号及套数1#-6#商业28套、7#-29#住宅共161套及地下车库。
金科国控·博翠天宸12#、16#、17#住宅楼项目，建设单位河北国控蓝城房地产开发有限公司，项目地址桥东区五一东大街，申请商品房预售许可房屋栋号及套数12#楼24套、16#楼40套、17#楼40套。
随着项目工程进度，张家口主城区还将有更多项目将获得商品房预售许可证，东方苑7期丽水湾、博锐枫景、城市花园
城市花园待定4.16分蓝鲸东南三百米城市花园0313-4161111$0313-4162222、晟嘉理想湾
晟嘉理想湾12500元/平方米4.09分胜利南路西侧（张家口职业技术学院对面）400-176-0760 转 835597、建张爵世公馆、海诚·清水河畔等众多即将封顶的项目，下半年“领证”有望。
从后期市场供应情况来看，张家口7月份确实放开了预售管控的闸门，新房市场供应量也有明显的增加。
从户型面积来看，改善产品多以洋房、别墅为主，建筑面积150㎡+，代表项目有金科国控·博翠天宸，融强·御山墅;刚需产品多以高层、小高层住宅为主，建筑面积88㎡+，以博锐枫景项目为代表。
可以预见的是，2018下半年，张家口新房市场将真正形成以高端改善、中端刚需为一体的供应格局，二者之间的销售价格差应在5000元/㎡。
新房市场分化加剧
之前，受价格、限购调控影响，商品住宅延缓入市节奏，下半年，随着销售业绩压力增加，这部分项目将加快入市。小编认为，这部分产品品质较好，去化前景比较乐观，满足细分市场的特定需求。
小编认为，张家口新房成交低迷的主要原因在于供给不力、价格过高。大批纯新项目受政策影响，未能形成有效供应，在2016年下半年严重“断货”，供小于求房价上涨，加之限购政策，导致大量购房者陷入观望，造成新房市场成交乏力。
在张家口房价持续上涨的情况下，近两来，张家口高端住宅市场供应进入小高峰，每年保持稳定的上涨态势。
高端产品总价高、套现慢，对买家资金实力要求又比较高，因此对投资客而言并不是的房产投资品，买家通常选择自住。同时，财富阶层对生活品质的需求也在日益提高，使得市场需求也长期保持稳定。
作为独占资源的奢侈品，别墅出于特殊性与个性化的原因，一向备受城市高端客群的追捧。特别是随着张家口改善客群规模的增加，楼市升级改善型置业需求的上升，别墅逐渐由楼市的补充性产品成为改善市场的中流砥柱。
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