[摘要] 2018年以来，在张家口市场和限购政策的影响下，张家口市区房产市场热度并不高，二手房市场也逐渐萎靡。2018年不管是张家口市区新房还是二手房房价均值都在万元以上，二手房房价相对低些，且一直有下跌的趋势！那么哪些因素影响二手房房价走势呢？
2018年以来，在张家口市场和限购政策的影响下，张家口市区房产市场热度并不高，二手房市场也逐渐萎靡。2018年不管是张家口市区新房还是二手房房价均值都在万元以上，二手房房价相对低些，且一直有下跌的趋势！那么哪些因素影响二手房房价走势呢？
据统计，2018年1－7月张家口二手房房价基本上没有什么大的涨幅和跌幅，基本走势基本平稳。
7月张家口整体二手房价上涨，市区房价下跌！
据统计，2018年6月张家口二手房房价均值10259元／㎡，市区均值11325元／㎡，县区9194元／㎡。7月房价整体均值10307元／㎡，市区11265元／㎡，热点县区房价均值9348元／㎡。
7月张家口二手房房价环比增0．47％，市区环比跌0．53％，县区环比增1．7％。
据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，7月张家口新房房价涨幅环比略有下跌，但张家口整体房价仍走上坡路。7月张家口楼市热点区域中房价上涨区域有桥西、张北、宣化和怀来；张家口经开区2涨3跌，整体房价下跌。除此以外的其它区域房价暂无变动！7月张家口热点区域房价环比增0．24％。整体房价涨幅不大，7月的张家口房产市场依旧处于稳定状态！
那么哪些因素影响二手房房价走势呢？
房价高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响，因此要想评估房价高低可以通过房屋各种影响因素进行评估，外加比较相似房屋进行定位。二手房房价参差不齐，购房者与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握，才不会被骗。小编在二手房的区域因素、房屋自身因素、市场因素、消费者心理因素上大家做一下分析，希望能对您的房屋价格评估提供参考。
区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。
产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格较高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格较低。
楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层＊差，一层次之，三、四层较好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。
朝向对房屋的价格也有较大的影响。
此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。
3、市场因素
市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素
消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响，也许是熟人可以便宜、也许卖方急于出手也会便宜。建议张家口人在进行二手房买卖双方具体情况具体分析，可以出不足的地方进行砍价，也可以以房屋优势进行涨价。
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