[摘要] 张家口人买房不比吃饭，很多人的人生中可能只有一次买房机会，第一次买房的要是不做足功课，总容易闹些笑话，更严重的则是可能会被一些有心的中介引导而不能够买到自己心仪的房子。因此，张家口小白在购房时必须要学会伪装，且学会这些操作，开发商都不敢坑你！
张家口人买房不比吃饭，很多人的人生中可能只有一次买房机会，次买房的要是不做足功课，总容易闹些笑话，更严重的则是可能会被一些有心的中介引导而不能够买到自己心仪的房子。因此，张家口小白在购房时必须要学会伪装，且学会这些操作，开发商都不敢坑你！
大多数人买房子的问就是：房子多大？多少平？虽然问题没啥大错误，但显得很不专业，真正内行的人都会问得更加细致，先确定房屋面积指的是建筑面积还是套内建筑面积。这两种问法的区别在哪？一般公摊面积小额，实际得房面积就会越大，这就是我们一般说的得房率。当然得房率也只是一个中间值，太高了，不方便，太低了，不实惠，一般得房率都控制在75％－80％比较合适，这样的话公共部分宽敞，公摊面积也不会太大。
问楼层差价比问房价更准确
买房问房价的时候经常会听到三个名词：均价、单价、总价。看房前，一般了解到的都是均价，到售楼处咨询，一般会告知不同房子的大概价格，这就是我们说的单价，对于其他的一般都没有了解。内行们大多都会更加关注不同楼层、不同朝向的户型房的差价和原因，这样可以选择的意向范围就更大，能够找到性价比更高的房源。但目前楼市情况来看，只有开盘时才会公布具体价格，选房也就三五时间。
买房的时候，置业顾问总会先把大家拉到沙盘处，讲解一下美好的愿景，对于一知半解的买房族，就会大致看一下沙盘表现出来的绿化、楼间距等，但仅仅这些是不够的。如果遇到中意的房子，可以让销售人员讲解一下规划，比如小区的具体固化，比如停车位分布等，能提供小区规划图，这些都是经过机构备案的，比较准确，开发商改变的几率也会比较低。
户型关系到买房后的居住体验，很多外行人都只会看单独的房源户型图，虽然这也可以看到房屋空间的设置，窗户分布等信息，但仍有欠缺。其实，不仅要看户型图，还要看整层楼的总平图，这些可以看到楼间距、楼道空间并计算日照时间。
不管租房还是买房，都会接触到物业费这个东西，所以很多人次买房都会关注这个重点，但是很多人都只会问物业费的价格，而忽略了物业公司和服务情况，一般而言如果物业公司属于开发商的楼盘，服务应该更加到位。
外行往往只局限于土地使用年限，住宅一般都是70年，商用40年，工业用地等为50年，但是，房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算了。
拒绝开发商的深坑，从这些问题开始。
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