买房从不是容易的事 多方调控下多房者和无房者谁最惨?

张家口楼市飞速发展，房价也翻了好几番，对于有房和多房一族，是否真的就想看上去那么幸福占了多资产的优势呢？

其实在你羡慕有房一族的同时，房多的人们也在羡慕无房者的自由。

国家对于房价和炒房者的政策不断出炉，调控不断密集，给多房者施加了不少压力。

房价上涨了，谁受到的伤害更大？

拿三四线楼市来讲，房价目前已经普遍，大部分城市的主城区想要找到万元以下的房子几乎很难实现。

在此轮房价上涨的周期里，炒房者，中介，房企都赚的钵盂满盆，但是留给购房者的最后只是高价的楼市，当调控收紧，这些人一部分撤出市场，一部分开始转型，最后只能本地人来接盘。

虽然有些人赶早买了房子，也确实实现了财富的增长，但是对于这些普通购房者来讲，房子只是账面财富，不能变现，不能交易，只能用来居住。

加之即将到来的房产税，如果房地产税来了，谁最害怕？

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施＇累进制、惩罚性＇的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的＇高铁新城＇很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人＇死扛现金流压力＇的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。