[摘要] 7月底中央定调“坚决遏制房价上涨”，8月住建部开始约谈房价环比上涨城市，部委和地方都在积极落实调控精神。业内人士预计，下半年控房价成为各部委、各城市调控核心，限售、限价、严禁企业购房等将被普及，而地方政府的房价问责制也将从严，预计更多城市的房价将进入下跌通道。约谈控房价国家统计局70城市房价数据公布
7月底中央定调“坚决遏制房价上涨”，8月住建部开始约谈房价环比上涨城市，部委和地方都在积极落实调控精神。
业内人士预计，下半年控房价成为各部委、各城市调控核心，限售、限价、严禁企业购房等将被普及，而地方政府的房价问责制也将从严，预计更多城市的房价将进入下跌通道。
约谈控房价
国家统计局70城市房价数据公布后，很快，住建部对涨幅冒尖的部分城市，开始了新一轮的约谈行动。
8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严厉打击投机炒作，坚决遏制房价上涨。
三亚、烟台、宜昌、扬州在70城中，新房环比涨幅排前6，且同比均超过8%。三亚以3.7%的环比涨幅位居70城市之首，海口环比涨幅只有2.3%，但同比涨幅是70城里的，达19%。
目前，三亚、海口已开始整顿楼市秩序。三亚方面表示，将从加强商品房售价备案管理、加大整治力度、提高有效供给、加强市场预期管理等5个方面，遏制房价。
据海南省政府官网消息，三亚已在近期查封3个售楼部，关闭其网签系统；检查了53家房产中介机构， 其中已有31家被取消经纪备案。
海口的举措则比三亚更为严格：建立问责机制，强化“一房一价”备案管理，对存在价格虚高备案的在售项目“回头看”，重新调整备案价格。
扬州、烟台虽未提出具体措施，但已有了相关信号。
8月19日，扬州有关方面表示，要“研究制定遏制房价上涨的具体举措”；业内也预计，被住建部约谈影响重大，烟台肯定也会大力整治市场，如果调控政策出台，市场将迅速退烧。
事实上，在7月份，还有不少城市房价上涨明显，比如济南环比上涨3.0%，昆明等环比涨幅也超过2%，杭州环比上月上涨0.8%，它们为什么不在这次约谈之列？
业内人士指出，没有被约谈的城市和住建部工作安排有关。昆明此前已经有过各类督查了，在原来的政策基础上已经收紧，相对约谈的几率小；而烟台、宜昌等城市，属于这一轮比较热的城市，而且代表三四线，所以是需要约谈的。
他表示，预计扬州等地后续各类新的调控政策会出台。
他强调，住建部的约谈不光是为了调控房价，还要落实地方政府房价调控责任制。
业内分析师也认为，对于涨幅过快的城市，后续都会调整限制性政策、供应政策，继续加码调控。
治理房地产乱象须出“重拳”
最近，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。
一段时间以来，房地产市场乱象丛生。投机炒房行为花样百出：有的操纵房价、房租，捂盘惜售或者变相囤积房源；有的通过媒体途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价；有的通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等。
不仅如此，房地产“黑中介”违法违规行为令人瞠目：或发布虚假信息，蒙蔽消费者，扰乱市场秩序，获取不当盈利；或采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预订金；或非法侵占、挪用客户交易资金；或强制提供代办服务、担保服务，以捆绑服务方式乱收费；或与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。
整治市场秩序，因城施策，遏制房价上涨，必须从严治理，提高违法成本。在公开公平公正的市场秩序下，才能形成合理的市场定价。市场秩序健康了，市场才能真正发挥作用。
首先，政府部门要切实履行房地产市场监管的主体责任，合理引导预期。通过建立联合查处机制，发挥部门合力，全面排查、精准打击。在打击虚假房地产广告的同时，要依法惩治房地产开发企业在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用，或未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价等违法违规行为。
其次，形成共治共管格局，加强部门联合执法。一方面，通过开通购房人热线等方式，畅通举报投诉渠道，引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。另一方面，这次专项整治与以往的区别是公安机关和司法行政部门介入。这也意味着楼市专项整治的手段将不再只是约谈、通报、经济处罚等行政处罚，而是提高对违法犯罪行为的惩治力度。
再次，建立监管长效机制。在专项整治活动中，要坚持整顿规范与制度建设并重、专项整治与日常监督并重、加强管理与改善服务并重、投诉受理与主动监管并重，不能整治一阵风、运动式执法。同时，在推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设中，逐步建立健全房地产行业信用体系，提高失信成本。
黑龙江整治房地产市场乱象 重点打击投机炒房和黑中介
黑龙江省以哈尔滨市为重点，同时在齐齐哈尔市、牡丹江市、佳木斯市、大庆市、黑河市、绥化市、农垦总局开展房地产市场乱象专项整治行动。其中，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理暴力手段驱逐承租人、签订“阴阳合同”、与投机炒房团伙串通谋取不正当利益等违法违规行为。
房地产开发企业捂盘惜售或变相囤积房源也是此次打击的重点。将整治开发企业在取得商品房预（销）售许可证后，未在10日内一次性公开同一预（销）售许可证上全部准售房源等行为。同时对雇佣人员制造抢房假象，恶意炒作，哄抬房价的企业予以严惩。
黑龙江省还将对违法违规企业和从业人员采取责令限期整改、罚款、取消网上签约资格、限制从业行为等惩戒措施。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的政府部门和人员，将联合纪检监察、组织部门问责。
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