[摘要] 诸侯割据局面、势力范围未定、力量此消彼长，正是张家口楼市的真实写照。
每一轮买方市场来临，张家口楼市都会死掉一批、倒下一批、边缘化一批中小房企。
死掉一批，老板跑路，留下一批烂尾楼;倒下一批，公司仍存在，老板也未跑，就是再也无力涉足房地产了，因为他们上上一轮牛市2010年前后开发的房子都没有卖脱;边缘化一批，属于张家口本土的流星，开发一两个项目，卖的不温不火，但赚钱不多，吃着老本，手里无地，公司内无固定的班底，市场反应特慢，也就慢慢淡出了公众的视野。
留下来的，就是几个张家口本土的老牌房企和大举进军张家口市场的外来大鳄相互逐鹿。
为什么会这样?一线房企进驻张家口势如破竹，张家口本地市场慌了，从未有过的慌乱，本土开发商开始意识到竞争的激烈性，在慌忙中一种新的开发模式孕育而生，成为本土开发商和外来房企的生存模式：
一、并购成为主流
曹孟德“煮酒论英雄”时，说自己，破黄巾，擒吕布，灭袁术，败袁绍，战张秀，马蹋塞北，剑抵辽东。若无曹操，则不知几人称王，几人称帝。
诸侯割据局面、势力范围未定、力量此消彼长，正是张家口楼市的真实写照。
众所 ，房企成长的根本是什么?拿地呀!在中国，什么都可以越来越不值钱，但土地却永远越来越值钱。房企拿地不外乎三条路径：城改-内定拿地，土拍-公开拿地，并购-弯道超车，并购手段，越来越成为各房企(特别是外来大鳄)的杀手锏。
大家面对的局面都一样，越往后，土地越难拿。城改不用说，但凡是个净地，要想拿到，谈何容易!
中小房企属三无企业(无关系，无实力，无渠道)，哪怕是进入小县城，都被一线房企占据了，你的资金，你的产品，竞争得过?能被并购，虽然有点绝望，但也是好事，毕竟，你不具备做大做强的基因和理念，能铲一点是一点，小富即安也不错。
毕竟，这是个大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的时代，谁也抗拒不了。
所以你经常会看到金科地产、河北国控结义金兰，金科国控·博翠天宸项目示范区全城绽放;当代置业携手合作伙伴彭龙地产，6亿拿下红旗楼面粉厂地块，定名垣著MOMΛ;融创集团与祥龙地产打造京北融创城;远洋地产与福利嘉地产联袂开发远洋·尚东万和等等，此类新闻层出不穷。
二、廉颇老矣 尚能饭否?
张家口本土一些中小房企的老板，许多都是在张家口市场深耕了几十年，市场草莽时代，也曾辉煌过，个别还曾经是“在张家口跺上一脚，市场都要打个喷嚏”的狠角子，哪知一瞬间天就变了。
不怪他们不懂生存，不懂观察。以贩鸡鸭，卖猪皮，拉架子车，打石头，扎钢筋出身的那一帮人，有几人能做到刘玄德的境界?于是乎，做产品要么跟风而上，要么不懂市场定位，要么捏水不漏，不懂有钱大家赚，一切都按部就班，很容易被拍在沙滩上……
三、张家口中小房企 生死两芒芒
"我这一生，如履薄冰，你说我能走到对岸吗?"庞青云在《投名状》里如是说。哪怕是功勋卓著的两江总督，面对寒冰，也不由得一声叹息。
对于张家口很多中小房企来说，走到对岸更是难于上青天。
除了实力不够，打法有问题，观念保守，不懂学习外，更主要的是还面临着内忧外患对他们进行全面夹攻，迫使他们只能稳当砧板上的鱼肉。
内忧：京润、凯博、东方苑、长江，拥有丰厚的优质土地资源，如何竞争?
外患：外来地产大鳄进来一批淘汰一批。2016年牛市杀入张家口市场的碧桂园战得正酣，随后而来的恒大正在市场上折腾，鸿坤则是“前度刘郎又重来”。这不是洗牌是啥?紧接着2018这一轮进军张家口的保利、金科、万科、华润，有的愈战愈勇，有的水土不服;还有悄然入驻的蓝城、朗诗、荣盛等等，都在加速张家口市场的洗牌。
从2016跨入2018，你口中谈论的楼盘中，几乎难觅张家口小房企的身影，哪怕腾挪闪躲几个中型房企，更多的也是联合开发。
四、张家口中小房企如何获得苟延残喘的权利?
你还在把你夹在加油站、农民房之间的初级刚需房向公众吹嘘成改善的时候，殊不知，恒大速度早已经成为往事，横空出世的碧桂园速度才是市场的王道，削平了市场所有的棱角。当你骂碧桂园渣的时候，另一波人已经冲进去将房子抢购一空。嬉笑怒骂，这就是市场。
背靠大树好乘凉。没有与群狼共舞的本事，就赶紧投靠、联姻、合作开发，当个小股东，解决活下来的问题也不错。
尽管如此，夯实自己的基础仍然是根本，即使小打小闹，也要努力把产品做好，产品质量才是王道。同时，学习外来强者的管理经验、经营理念，从而强化本土核心能力。一些外来房企出现水土不服，就是缺乏本土核心能力。这可是本土房企存活的“杀手锏”……
也许市场加速洗牌后，未来还会有越来越多的小房企消失在黑暗处，悄无声息，无法察觉。但张家口楼市的太阳依旧照常升起，为此，让我们留杯浊酒，一杯敬过去，一杯敬明天。
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