[摘要] 张家口人在跟卖房者进行沟通的时候，卖房者表示，因为房子目前还有贷款，而自己无力偿还贷款，需要王女士先帮助他垫资解押，才能进行过户等手续。在这个案例中，有一个词是“垫资解押”，那么，什么是垫资解押？在帮助卖房者垫资解押的过程中，买房者需要注意什么呢？
前几天，王女士看了一个二手房，在跟卖房者进行沟通的时候，卖房者表示，因为房子目前还有贷款，而自己无力偿还贷款，需要王女士先帮助他垫资解押，才能进行过户等手续。在这个案例中，有一个词是“垫资解押”，那么，什么是垫资解押？在帮助卖房者垫资解押的过程中，买房者需要注意什么呢？
现在买房贷款是非常常见的买房形式，买房贷款最长可以贷30年，有的家庭可能在这30年当中，产生了换房或其他需求需要卖掉房子，可贷款又没还完，当贷款没有还完的时候，银行和房管局都不会支持其过户，所以在卖房前，必须先把贷款还完，然后才能进行再次抵押过户等交易过程，这个帮助卖房者垫资还贷款的情况，就是垫资解押。
简单点说，就是卖房者必须取得这个房子的完整产权，房子才可进行被出售、过户等行为，而抵押行为，代表着卖房者是不具备房子的完整产权的，所以卖房前必须要进行解押。
王女士遇到的情况就是这种，这在二手房交易市场中很常见。当卖家没有经济实力来自行解押的情况下，一般会要求买方把首付款作为解押资金，先帮卖家解押，首付款作为总房款的一部分。
其实在这个买卖过程当中，买方需要承担更多的风险，因为二手房交易是个比较长期的过程，中间存在着很多不确定性，最容易发生的情况就是钱和房子都得不到，但是，如果真的要经历垫资解押的过程，买方需要注意点什么呢？
除了贷款二手房产权是否明晰，这一点，买方一定要去房管局进行查询，房屋是否还有查封、冻结等情况，而且也要去邻里拜访一下，看看卖方所卖房屋是否出过凶杀等恶性时间，这一点还是很多人比较在意的。
2、一定要签订网签合同
网签是很好的可以防止卖方出现一房两卖的情形的方法之一，在房管局进行备案网签后，等于卖方只能把防止卖给当时跟他一起去房管局网签的买方，不能卖给其他人的，房管局是不予给第二个买方过户的，这种情况下，就很好的避免了一房两卖的情况出现了。
3、注意留存证据
当买方和卖方一起去银行进行解押手续时，买方一定要保留转账证明和银行贷款结清证明，这在办理过户等手续时需要用上，而且万一有什么纠纷，这也是非常有利的证据。
4、咨询专业律师
二手房交易环节复杂，且二手房市场也无明确规范，所以不妨咨询下专业律师，签订购房合同时，由专业律师把关审查合同条款，把各项承诺都写进合同里，形成文本证据，才具有法律效应。
当然，并不是所有的卖方都心存恶意，但是作为买方，一定要提高警惕，即使是熟人之间的二手房交易，也要按照程序来走，这样才能有力的保障双方的利益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
