[摘要] 张家口买房者对于生活在三四线城市的自己叫苦连天，主要是因为张家口房价实在是太高了，为什么张家口房价会涨的这么快呢？其实关于房价上涨这件事情，很多三四线城市都饱受其害。关于房价的上涨有众多的原因，每个专家和从业人员都能够说出一二来，即使是普通购房，在经过了此轮房价的洗礼之后也成为了房产界的半个专家。但
张家口买房者对于生活在三四线城市的自己叫苦连天，主要是因为张家口房价实在是太高了，为什么张家口房价会涨的这么快呢？
关于房价的上涨有众多的原因，每个专家和从业人员都能够说出一二来，即使是普通购房，在经过了此轮房价的洗礼之后也成为了房产界的半个专家。
那么谁才是三四线房价上涨的元凶，如果从买卖角度来讲的话，没有卖的自然就没有买的，购房者大部分都希望自己买到低价的房子，但是房企总希望自己的房子卖高价，或许这才是主要的原因。
举两个例子，都是三四线城市。一个知名房企要入驻，刚一进入城市就开始宣传，当然是品牌和其他城市的房产，也曾表态要开发性价比的项目。
于是在购房人的期待中项目顺利的开发，但是在定价时却出现了问题，那就是盈利和口碑。
如果要盈利，价格自然要上去，如果是口碑价格虽然较低，但是总有制约的因素。
首先，大型房企进入总的比周边的项目要高吧，这或许就是外来的和尚会念经的道理，当然还有所谓的面子和身份。
其次是产品升级，物业升级，规划升级，这价格也得调一调吧。
第三，宣传上肯定是区域的发展，毕竟拿地也意味着城市的布局和潜力，所以这就给提供了借口。
于是，本来是惠民的产品，经过多方制约之后，价格反而比周边项目高很多。
另外，在一个县城区域，本来房价已经上涨到了一定的阶段，五六千元已经是极限。
而且房企仅仅是有意向进入城市，最终还没有确定的情况下就已经开始宣传房价了，于是周边的房企也开始借势，价格也一再高涨。
这或许是目前三四线城市已经县级城市的现状，尤其是那些还没有大房企进入的城市。房价上涨的原因有多种，但是如果房企不涨价的话，那么房价还会增高吗？
有人说是土地价格制约了房企，但别忘了三四线土地价格并不高，仅仅是这两年才上涨起来的，而且房企在三四线大量囤地，大部分的城市都是采用招商引资的方式，土地价格自然是价，所以地价推高房价的理论在三四线不适用。
王石曾经表态过，万科利润超过20％的项目不做，但是随着一代地产人的离去，或许这也仅仅是曾经的豪言壮语罢了。但现在房企的利润又有多少，或许房价上涨的两年周期里，的利润也是有的。
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