中小房企的危机来啦!或将退出楼市的舞台!

从此轮房价上涨开始，楼市就已经埋下了风险。

无论是过高的房价还是透支的市场，未来都会对整个行业造成冲击，而随着调控的持续收紧，从今年的金九银十开始，这个楼市下滑的声音不断，加之打折促销引起的退房潮和万科高喊活下去之后，一夜之间整体转凉。

房子是用来住的，看看那些曾经炒房的人现在大部分都已经血本无归，或许这才是最终的答案，而对于一些中小房企来讲，或许也要面临退市的风险。

首先，从房价本身来讲，上涨的价格拔高了整个房企开发和营销的难度，以往三四线或者五六线坐销的模式基本上都已经消失。

而那些盖起来就有人要的房子，没有营销，没有配套，没有规划的在接下来的市场也是寸步难行。

市场已经把这些购房者的胃口提高了，而这些中小型房企没有实力和能力去开发优质的项目之后，最终只能是往偏远的地方发展，最终会退出市场。

其次，开发的难度在增加，拉高的价格还有拉高的建筑成本，而且随着调控的收紧，无论是拿地的资金还是银行的贷款，亦或者是工程的监管都将是中小型房企的噩梦，以往市场或许还是会睁一只眼闭一只眼，但是随着市场逐渐成熟，购房者越来越精明，加之互联网的飞速发展，一旦出现房屋问题，一夜之间大江南北都会知道，所以对于地方来讲，严格要求房企开发将会是重任。

第三，现在的客户越来越难伺候了，且不说降价就退房的问题，单单是购房者眼界都已经不是中小房企能够满足的了，楼市里的各种新闻，各种优质房屋，和以前买一样，现在的购房者谁还不选个百强房企的项目，尤其是随着越来越多的大牌房企进入，小型房企也只能面临被排挤或者是吞并的危险。

看看现在房闹就退房的，大房企有资金可以退房，中小型房企能，或许降价引发退房的直接后果就是企业破产。

现在的中小型房企已经经不起任何的风吹草动。

调控在升级，每一个房企都将面临更加严格的市场监控，只不过大房企的抗压能力较大，加之多渠道的融资总能在市场里寻找活下去的路，而中小型房企则没有这么幸运，看看那些一夜之间倒闭的大型房企，中小型房企的命运或许也是如此。