[摘要] 现在楼市烂尾和开发商跑路的比之前少了很多，一方面是房企在经过此轮房价上涨之后，赚到了很大的利润，另一方面是调控持续收紧，对房企的监管和要求越来越严格。
现在楼市烂尾和开发商跑路的比之前少了很多，一方面是房企在经过此轮房价上涨之后，赚到了很大的利润，另一方面是调控持续收紧，对房企的监管和要求越来越严格。
之前有个朋友买的期房，现在虽然已经入住，但是仍然拿不到房产证，而相比那些买房多年，房子依然不能入住的人来讲，或者是那些买房之后遭遇房企跑路的人来讲，这些人无疑是幸运的。
期房预售让房地产行业迅速发展，尤其是其高杠杆的能力让房企和炒房者有了撬动大量资金的机会，看看现在房企囤的土地，再看看之前炒房者用少量的钱就能驱动大面积的房产，这都是期房预售所带来的。
近年来，房地产发展已经进入了瓶颈，无论是速度还是规模亦或者是给经济带来的发展都已经见顶，而如果继续实行期房预售，不仅不会对楼市又积极的促进作用，反而会产生一系列的问题。房企跑路的少了，但是房屋质量堪忧，购房者维权日渐增加。
目前，已经有地区率先开启了现房销售制度，无论是试点还是单个项目，或者是区域实行，都能看出来调控的决心，或许未来市场上将会是全面现房销售，虽然这个时间有待商定，但趋势不可避免。而随着现房销售的实行，楼市也将会发生这几点变化。
首先，期房预售的风险其实更多是购房者和银行承担的，房企只是作为一个中间的环节，而一旦实行现房销售，那么房企的风险也会增大，从另一方面来讲就是对于房企的要求更高了，无论是开发实力还是运营能力都将是考验。
其次，对于购房者来讲，买现房的风险要降低很多，毕竟房子能够看得见，当然的缺点可能就是价格问题，现房销售意味着房企的资金压力增大，而且成品房和期房的价格自然也不能相提并论，所以高价或许是现房的特点。
第三，买房或许更加困难，既然是现房销售，随着调控的收紧必然是公开一次性销售，而买房人集中进入的时候，所能够买到的几率也在降低，当然这样可以保证房子是用来住的，大大降低了房子的金融属性，对于楼市的整体稳定具有积极的作用。现房销售将会是趋势，未来这样的区域和项目也会越来越多，而对于购房者来讲自然是好事。
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