土地溢价走低 土地流拍增加 房价要降的信号越来越明显

对于房价，影响的莫过于地价，一方面是地价确实是组成房价的重要因素，而且所占的比例也在持续增加，以前占据三分之一现在却能占到一半，地价的走高也直接带动了房价。

另一方面是地价走高给了房企涨价的理由，看似因果的关系只不过是房企的借口而已，而且经常会拿平均房价说事，所以我们看到只要出现地王就会出现高房价，就如同16年以上。

但是进入18年之后，土地市场溢价开始走低，土地流拍也在增加，房价没有了地价的支撑，房企没了涨价的理由，房价也会悄悄低头。

从今年的土地拍卖来看，尤其是进入下半场之后，土地溢价率在走低，流拍的数量也在增多，虽然房企仍然在积极拿地，但是高价地块却不再，而这一切的背后其实是对未来市场的担忧。

当然，我们不排除那些一边高喊活下去一边积极拿地的房企，而这些房企所拿的土地也是之前其他房企所囤的低价地块，所以价格上来讲仍然是较低的，利润空间也有，但是不难看出，部分房企的压力也在增大。

根据100大中城市土地出让数据，9月的土地成交溢价率为9．10％，成交均价为2580元／平米，较8月有明显下降，溢价率保持较低水准。

为何会出现土地价格降温的情况？

从地方来讲，土地是重要的财政收入，所以随行就市的情况下，土地价格也在增高，但是接下来大部分的专家和学者将矛头对准了土地，加之房企的压力越来越大，高价地块自然难以接受，于是就出现了变相降价和不拿地的情况，其实都是双方在博弈，最终市场降温了，房企有了理由，地方也不得不降价。

当然，为了保证房价的合理和稳定，在大的调控基调之下，地方虽然在因城施策，但是也不能为了财政就无休止的抬高地价，所以多方制约的情况下，土地市场开始降温。

当土地市场开始降温，市场预期也会发生转变，房价虽然不会名跌，但是降价促销的房企将会越来越多，而且由于房企之前就拿了很多地块，工程进度的制约下，也只能减缓拿地计划。

当然还有最主要的一个原因就是临近年底，房企需要业绩，地方也同样需要，而土地是的财政来源，所以低价的土地也会持续流出，而这也会影响房价的走势。