[摘要] 随着品牌开发商的入驻，张家口楼盘市场从以往的销售商品毛坯房逐渐掀起了一阵精装交付的新浪潮，很多人在参观完开发商精心打造的样板间后，对房子一下很感兴趣，一段时间精装修房源也成为炙手可热的销售品，随后很多楼盘项目开始效仿销售精装，当然费用是比毛坯高的，但很多人还是乐此不疲的选择这些房源。
随着品牌开发商的入驻，张家口楼盘市场从以往的销售商品毛坯房逐渐掀起了一阵精装交付的新浪潮，很多人在参观完开发商精心打造的样板间后，对房子一下很感兴趣，一段时间精装修房源也成为炙手可热的销售品，随后很多楼盘项目开始效仿销售精装，当然费用是比毛坯高的，但很多人还是乐此不疲的选择这些“省心、省时、省力”的房源，那么这些房源真有看起来那么好吗？
近日，杭州精装修小区在交付前后，业主投诉装修的质量问题，与开发商发生纠纷的情况屡见不鲜。有业内人士认为，在新房限价的特殊阶段，开发商以减配精装标准，或者提高精装价格来贴补成本或维持房价利润似乎已成惯例，所以，这几年会是精装修的投诉大年。
据房天下小编了解，基本上张家口精装修的房屋比毛坯房贵1500-2000元/㎡。
比如京北融创城，毛坯房均价13000元/㎡，精装房均价14500元/㎡；晟嘉理想湾毛坯房均价12500元/㎡，精装均价也在14000元/㎡左右，要问有没有销量，答案肯定是有的，但是周边直接卖毛坯的奥林城均价10600元/㎡，开元瑞府均价11000元/㎡。
这种价格战下，张家口人还是更热衷于这种低价位，因为现在张家口房价和工资收入脱节太严重，不是拆迁户，没有拆迁补偿，不是家里很有资产的，很少有家庭能很有魄力的就买贵的、高端的。
说到这里，就不得不提到所有人都关心的“钱”的问题了。首先，开发商归根到底也是具有商人属性的，而商人是以追求利润为目标的。销售精装房则可在利润的创造上，为开发商提供一个合理可行的途径。
在大多数人看来，房地产开发利润空间十分巨大。不过，在相关税法条例和宏观政策的调控的前提下，我们可以来大致算一笔账：
如果开发商拿地的楼面价是4000元/㎡，那么，售价多少才算合理？
一般来讲，高层的建安成本为2200元/㎡；企业所得税25%；其他各种税费、员工薪资、营销推广费用、资金周转利息等费用加起来约15%；企业利润暂且按10%计算；以下等式成立：
4000+2200+25%*售价+15%*售价+10%*售价=售价
通过计算，售价约为12400元/㎡。
当然，上述计算可能不太严谨，不过大致的计算过程还是可供参考的。
另一方面，开发商打造精装修楼盘，会对楼盘的美观性和统一性进行相应的设计。比如，让空调的安装统一在一个朝向，外立面看上去会更加美观等等。虽然这样做会在一定程度上干涉业主自主装修的选择权，但为了维护和提升楼盘形象，开发商还是会选择用精装修来实现。因此，可以说精装修在无形之中提升了开发商的品牌形象。
目前，精装房还没有具体详尽的标准，开发商对外界宣称装修成本为2000-2500元/㎡，但这一价格没有具体的检验标准，也没有相关部门进行监督，购房者在选择精装房时，也没有一套明确的标准为其所用。因此，他们的思维就只能顺着开发商的宣传走，潜移默化接受这一价格。
还有另一种说法，精装修有可能成为开发商逃税的渠道。有些开发商为了逃避税务，自己开一家装修公司，让自家楼盘与自家装修公司签约，将材料成本和人工价格尽量报高，这样一来企业的年收入也就少了很多，可以逃避税务责任。当然，这一说法无从考究，大家看看罢了。
小编了解，开发商做精装修房都是集中采购，这是对开发商实力非常大的考验。由于装修材料和品质直接挂钩，因此采购厂家也是很重要的。有实力的开发商都会有长期合作的单位，装修质量会比较有保证。
其次，精装房在交付后，多少会出现些瑕疵，长期保修的成本也会比较大。有实力的开发商在后期服务和维护上也会做得比较到位，口碑也会比较好。所以，并不是所有开发商都具备做精装房的条件，有实力的开发商会在精装房领域更得心应手。
对于曾经从事家装设计的小编来说，在2015年时张家口600元/㎡的精装标准就能装修下来不错的房子，但是时过3年之多，建材等成本也在不断增加，但是1500元/㎡的装修标准已经算的上是中上水平的装修了，毕竟很多精装交付并不会达到拎包入驻的水平，样板间能挪走的东西交付时都不会给你带上，家电什么的更是得自己置办，这样算下来买房者能占到的便宜也就是“省时、省力、省心”了，因为并不省钱。
对于普通家庭来说，其实操点心自己装修还是很值得推荐的，一方面是价格可以自己把控，另一方面是材料也可以自己把关，最重要的是不用和别人家的房子“撞房”，毕竟家是自己的，还是要自己多上点心的。
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