房价不涨就是赔 炒房客已经被逼到绝境?

其实现在大部分的炒房者都面临着一个问题，那就是变现难。

一方面是优质区域的房子基本上都有限售的政策，即使是想要变现也没有机会。另一方面是不限购区域虽然可以交易，但是房子和市场真的没有任何优势，有价无市已经是常态，即使是降价抛售也无人无问津，所以炒房者就只能煎熬着。

而对于这些人来讲，房价不上涨就是亏损，毕竟从的角度来讲，现在部分城市的价格都开始回落了。

虽然有人称房价或许回回到16年，但无非是一个愿望罢了，毕竟两年的时间，即使是没有此轮房价上涨，那么按照正常的节奏涨幅20％还是有可能的，想要跌回低谷看看当下的土地价格就能明白。

而且银行也不会允许这种情况发生，多方的制约之下，房价只能是在一个幅度之内起伏。近期，了解了一下三四线城市的房价，发现一个问题那就是近1年左右的时间，房价基本上没有任何的涨幅，虽然相关部门的数据是上涨的，但是别忘了三四线楼市的滞后性，而且市场上的价格真的涨幅不大。

去年卖七八千的项目还是这个价格，那些早就过万的项目也没有任何的起色。

首先，从三四线的需求来讲，其实从调控开始炒房者就已经开始逐渐退出市场，尤其是随着限购限售的到来，而且今年一年的时间看似火热，其实不过是楼市延迟的表现，三四线一年的时间就已经被透支了。

当下的房价只不过是房企硬撑而已，毕竟土地价格和当时的宣传已经出去了，如果降价不是搬起石头砸自己的脚。

其次，本身三四线价格就已经了，加之棚改红利逐渐退出，需要掏空六个钱包买房的群体谁也不愿在高位进入市场，那些曾经炒房的人只能等待解冻。

但即使是这样，有价无市的情况也越来越明显。

楼市进入下滑阶段，至少要三年左右的周期，而现在仅仅是刚开始的阶段，而炒房者的房子想要实现增值，并且弥补这几年的损失，那么这个时间又要增长。而五年之后，没有了限售限制的房子大量进入市场，房价也难以上涨。

或许炒房者只能再次拉长时间，但是房子本身的房龄是有限的，房企也在加速新项目的开发，或许难以变现和降价抛售将是常态，而现在不涨价的房子也只能是亏损。