部分三四线房价回落 现在的市场房价合理了吗？

最近看了一下三四线某个城市的项目，发现基本上标价都在一万以上了，看着这高额的房价和络绎不绝的买房人，有时候真的很难明白现在的房价是否合理。

一套面积在100平米的房子，地段处在相对繁华的区域，总价就要120万，而且还是毛坯房，不算地下室车位等等。

而这样的房子在两年前呢？或许只需要一半的价格。

当然这仅仅是从房价成本上来计算，如果从支付和还款来计算，或许有时候就会想想当下房企的定价真的合理吗？

首先，从首付和房贷来讲，120万的房子三成首付就需要36万，当然大部分人都喜欢取整，就拿40万的首付和80万的贷款来讲，30年商贷每个月就需要还贷在4500元左右，那么问题来了三四线平均收入是多少？

或许大部分人的工资都很难支付得起月供，当然也有人说还有家庭的帮助，但即使是这样，接下来的房奴生活又是怎么样的？

简单来讲就是，现在大部分的三四线家庭的收入一半用来养家，一半用来生活，而且首付还需要双方父母的帮衬，也就是专家所谓的六个钱包买房。

其次，关于房价成本的问题，我们都知道组成房价的一项就是地价，但是三四线城市的地价又有多少？

如果按照平均价格计算的话，2000元的已经是高位，3000元的就是核心地段。

另一一个则是土地年限的问题，这个在三四线非常普遍，由于之前三四线楼市库存较高，大量土地拍卖之后并不能够施工，这就造成了买房和卖房的时间差，大部分的土地都是多年以前拍卖的，而这样的时间差和价格差就是房企的利润。

如果购房者买房之后，不妨看一下合同上的土地出让时间，或许就会发现其中的问题。

第三是关于涨价的幅度问题，两年的时间，或许从统计数据上来讲，房价上涨的并不是很高，但是在市场成交上来讲，基本上是能够实现的。

那么问题就来了，这样的涨幅是否合理，虽然调控一直在继续，但是并没有影响房价上涨的趋势，而且处于现在的位置之后，房子的价格和价值的问题是否匹配。

毕竟房子不像其他的产品，居住属性才是根本。

有时候我们更应该考虑考虑房价的合理性，毕竟上涨的幅度和支付乃至当下的居民生活都因为这两年的房价上涨而发生了变化，尤其是对于那些刚刚进入城市工作的人来讲，三四线楼市的房价真的是有翻天覆地的变化。