[摘要] 从目前的市场数据来看，无论是一二线城市还是三四线城市，总体都呈现上涨的态势。然而数据毕竟有滞后性和不确定性，部分项目的降价以及购房预期的降低必然会带来楼市的降温，从各地房企的动作和部分地方的动作来看，楼市降温的趋势不可避免，而对于三四线城市来讲，大量的隐性库存或将逼迫房企逐渐撤离。
从目前的市场数据来看，无论是一二线城市还是三四线城市，总体都呈现上涨的态势。然而数据毕竟有滞后性和不确定性，部分项目的降价以及购房预期的降低必然会带来楼市的降温，从各地房企的动作和部分地方的动作来看，楼市降温的趋势不可避免，而对于三四线城市来讲，大量的隐性库存或将逼迫房企逐渐撤离。
这两年由于去库存政策的实行，加之炒房团的进入，大量三四线城市的房子被销售一空，积压了多年的库存也被去化，据相关数据统计，仅16,17年两年的商品房销售面积和目前的库存面积之和就是15年底的6倍之多，也就是说两年的时间卖掉了之前多年的房产，而且这些房产大多数是被炒房者和投资者购买，另外货币化的安置政策也增加了大量的库存。
简单来说，即使是房子卖出去了，只不过统计数据减少了而已，真实的市场库存并没有降低，毕竟这些房子未来会流通到市场上去。
而随着楼市的降温，炒房者将会抛售房产，市场库存外放之下，房企也要想办法应对。
近期大房企进入三四线城市的开始减少了，一方面是对于市场的不确定性，尤其是在购房需求被透支的前提下，比如恒大表态不进入四线市场，碧桂园也在收紧战线等等，都能看出房企的动作。
而且万科在三四线基本上是以收购之前的土地和项目为主，真正的新拿地开发很少。
另一方面是大房企的饱和和本土房企的抵制，毕竟这些外来企业的进入严重影响了本土房企的生存能力，要么被吞并要么去开发外围市场，而如果这些大房企不能深耕，仅仅是开发单个项目的话，那么对于拿地和开发的要求也会越来越严格。
当然，最重要的一点还是三四线房价即将见顶，过万的价格和几千元的收入已经严重不匹配，没有购买力的支撑，再多的房企也难以生存下去。
未来三四线楼市将会如何发展？
棚改的红利逐渐退出市场，但是人口红利还将继续，所以短期内市场会有所下滑，但是长期还是增长的。
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