[摘要] 从930开始，各地就掀起了调控的热潮，尤其是随着房住不炒和调控毫不动摇的信号加强之后，今年的楼市调控似乎格外多，而且执行也是非常的严格。据相关数据统计，在这300多天之内，楼市累计发布调控高达410次，而房价也真正的实现数据上的下跌，平均房价下幅20元，那么如此密集的调控和开始降温的楼市。
从930开始，各地就掀起了调控的热潮，尤其是随着房住不炒和调控毫不动摇的信号加强之后，今年的楼市调控似乎格外多，而且执行也是非常的严格。
据相关数据统计，在这300多天之内，楼市累计发布调控高达410次，而房价也真正的实现数据上的下跌，平均房价下幅20元，那么如此密集的调控和开始降温的楼市，未来房价会如何发展？
从今年的统计数据来看，到目前为止，与去年同期相比，房价下跌的城市仅有3个，大部分城市的房价还是在上涨，只不过上涨的速度有所减缓，毕竟遏制房价上涨的态度还是很明显的。
相关部门也多次表态调控不动摇，那么或许预示着将来的市场还会有持续的调控，只不过调控的或许仅仅是细节的增加以及城市的增加，因为从目前的调控来看，基本上已经全面覆盖。
对于房企来讲，无论是开发还是销售都将受到严格的限制。
首先，多地已经发布关于房企开发和工期的政策，其实各地都有政策，只不过由于市场和监管的原因，大部分没有执行到位罢了，现在两年的开工期和四年的竣工期也只不过是相关城市在执行，但是随着调控进一步加深，未来跟进的城市还会增加。
其次，对于房地产销售环节，随着为期半年打击炒房和违规销售的执行，一些典型城市的项目被通报，这对于其他企业来讲应该是一种警示，而且市场的监管已经不仅仅局限在相关部门，现在的媒体也在盯紧市场，毕竟相比楼市来讲，楼市新闻更加值得关注，尤其是一些降价和房闹的维权事件，大多会归结到房企的违规销售上，所以对于房企来讲未来的销售也会受到很大的限制。
当然，这些都利好购房者，毕竟期房预售的情况下，各种房产问题频发，或许只有更加严格的监管以及现房销售才能大幅度的避免。
短期来看，房价处在向下波动的开始，一方面是由于政策的频发发力，毕竟经过了一年多的调控，如果房价还是上涨的话，或许调控的影响会受到质疑，另一方面是现在的降温情绪蔓延，无论是房企还是购房者，似乎只有下跌的房价才能够活下去，尤其是临近年关，房企加速冲刺，降价促销必然少不了。
当然如果从长期楼市发展来看，房价上涨是必然的，毕竟货币贬值也好，城镇化发展也罢，供需关系都会有所倾斜。
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