[摘要] 众所 ，申奥成功之后，张家口房产热度逐步提升，张家口的地价也是翻了几番。从这几年张家口房价上涨的速度就可以看出。那么申奥之前和之后张家口中心城区基准地价究竟经历了啥？
众所 ，申奥成功之后，张家口房产热度逐步提升，张家口的地价也是翻了几番。从这几年张家口房价上涨的速度就可以看出。那么申奥之前和之后张家口中心城区基准地价究竟经历了啥？
张家口在申奥之前和之后，张家口国土资源局共发布三次基准地价表，分别是2012年1月1日、2016年和2018年，且2012和2016有住宅、商业和工业基准地价，2018年仅发布了张家口市中心城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价。
因此本次小编就以2012年作为申奥之前基准地价与申奥之后2016基准地价进行对比分析！
壹
申奥成功之前，张家口中心城区基准地价一览！
张家口市中心城区（桥东、桥西、高新）2012年1月1日执行的基准地价一览表
据张家口国土资源局数据统计，张家口市中心城区（桥东、桥西、高新）2012年1月1日执行的基准地价中，一共分六个等级，商业基准地价高价地块基准地价202．53万元／亩，地价上下限162．78－253．17万元／亩，地块基准地价30．87万元／亩，地价上下限24．69－40．74万元／亩；
住宅基准地价一共分五个等级，高价地块基准地价97．27万元／亩，地价上下限76．84－121．58万元／亩，地块基准地价28．73万元／亩，地价上下限23．27－36．78万元／亩；
工业基准地价一共分五个等级，高价地块基准地价44．93万元／亩，地价上下限37．73－55．73万元／亩，地块基准地价21．63万元／亩，地价上下限17．50－23．47万元／亩。
点评：
从张家口市中心城区2012年1月1日执行的基准地价一览表可以看出，商业基准地价，且商业基准地价的价要比住宅和工业高的多，与住宅高基准地价相差105．26万元／亩，与工业相差157．6万元／亩；商业基准地价与住宅、工业相差不多，但仍是！住宅基准地价高于工业，位居第二！工业基准地价！
贰
2015年申奥成功之后，2016年张家口市区基准地价一览！
张家口市区（桥西、桥东、经济开发区）2016年城市基准地价表
据张家口国土资源局数据统计，张家口市区（桥西、桥东、经济开发区）2016年城市基准地价中，一共分六个等级，商业基准地价高价地块基准地价282．8万元／亩，楼面基准地价1697元／建筑平米，地块基准地价65．20万元／亩，楼面基准地价391元／建筑平米；
住宅基准地价一共分五个等级，高价地块基准地价204．33万元／亩，楼面基准地价1226元／建筑平米，地块基准地价62．67万元／亩，楼面基准地价376元／建筑平米；
工业基准地价一共分四个等级，高价地块基准地价55．67万元／亩，地块基准地价31．6万元／亩。
点评：
从张家口市区（桥西、桥东、经济开发区）2016年城市基准地价一览表可以看出，商业基准地价，但住宅基准地价的价已经逼近商业，商业与住宅高基准地价相差78．47万元／亩，与工业相差227．13万元／亩；从中可以看出申奥之前张家口住宅基准地价远低于市区，工业也是，但是申奥之后张家口住宅基准地价逐步逼近商业，差额越来越小，但是却与工业差距拉的越来越大。
也就是说申奥之后张家口住宅、商业和工业基准地价上涨幅度逐步增加，其中增幅的是住宅，次之的是商业，上涨幅度的是工业。
叁
张家口市中心城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价
据张家口国土资源局数据统计，张家口市中心城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价中，一共分五个等级，商业基准地价高价地块基准地价157．2万元／亩，地块基准地价44．67万元／亩。
附张家口市中心城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图：
点评：
可以看出张家口市中心城区公共管理与公共服务用地土地基准地价要低于商业和住宅的基本地价，但却高与工业的基本地价！
从中可以看出张家口住宅、商业、公共管理与公共服务用地土地价值在逐步提升，和受关注、利用！
肆
申奥之后张家口土地成交价格持续上涨
1、土地出让金的上涨，一方面说明张家口城市热度的上升，另外一方面也在说明张家口在土地供应方面加大供应量，卖出的土地多，房子建得多，就能缓解人口持续流入带来的购房需求。
2、但是要想使张家口房价得到最直接有效的抑制，就是多推出廉价土地，既增加土地供应量又降低了成本，房价自然能降，但注意这里指的是廉价土地。
End……
冬奥申办成功之后，使得张家口变成一个“”的地方，各大一线开发商不断涌入，张家口基准地价逐步提高，拿地成本不断上涨。土地成本居高不下，房价想跌谈何容易。
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