[摘要] 近一段时间内，房地产市场的各种“寒冬说”可谓是你方唱罢我登场，弄得很多购房置业者都不知道该如何抉择。大家都知道土拍是房地产市场的一个“晴雨表”，最近在土拍市场比较重大的新闻就是11月26日，北京土拍创单日纪录成交12宗揽金316亿元，一举成为北京历史上出让土地最多、金额最高的一天。
最近一段时间内，房地产市场的各种“寒冬说”可谓是你方唱罢我登场，弄得很多购房置业者都不知道该如何抉择。大家都知道土拍是房地产市场的一个“晴雨表”，最近在土拍市场比较重大的新闻就是11月26日，北京土拍创单日纪录成交12宗揽金316亿元，一举成为北京历史上出让土地、金额的一天。在政府对于房地产市场调控不断加码的现在，土拍如此火热可谓是让很多人大吃一惊，接下来就请大家同小编一起，将目光拉回张家口土地市场，看看本月张家口的土拍市场能否给冷清的张家口楼市增添一丝动力!
张家口房天下统计，2018年11月张家口共有41宗国有用地成功出让，成交总面积约693207.14㎡(约为1040亩)，成交总金额约83119.69万元(约8.311969亿元)。
11月份张家口成功出让中的土地中，按所属区县划分的话，张家口桥东区成功出让1宗国有土地;崇礼区成功出让14宗国有土地;沽源县成功出让3宗国有土地;怀安县成功出让4宗国有土地;怀来县成功出让6宗国有土地;万全区成功出让1宗国有土地;宣化区成功出让7宗国有土地;张北县成功出让1宗国有土地;涿鹿县成功出让3宗国有土地，康保县成功出让1宗国有土地。
按规划用途划分的话：工业用地共计4宗，其中怀来县2宗，沽源县和怀安县各1宗;公共设施用地共计3宗，其中张家口市桥东区、张北县和康保县;公路用地1宗，为怀安县土地;机关团体用地3宗，为宣化区土地;科教用地2宗，怀来县和怀安县各1宗;商品房住房用地共计8宗，其中怀来县3宗，涿鹿县2宗，崇礼区、万全区、怀安县各1宗;商务金融土地1宗，为涿鹿县土地;住宿餐饮用地13宗，均为崇礼区土地;其他商服用地6宗，其中沽源县2宗，宣化区4宗。
本月的土地成交量和成交额与上月相比有明显的增长趋势，11月张家口土拍市场与清冷的楼市可谓是冰火两重天。但11月的土拍市场可谓是全面开花，共涉及张家口的10个区县，张家口主城区在本月的土地市场总体表现较为低迷，仅有张家口桥东区成交1宗土地，土地用途为公共设施用地，除去一直热度不减的商品房用地之外，工业用地、公共设施用地、科教用地、公路用地纷纷占得一席之位，说明张家口除去楼市之外，各项领域的发展也丝毫没有松懈，在本月的土地成交数据中可以看出，住宿餐饮用地成为一匹大黑马，占成交总量的32%，且均为崇礼县土地!
难道张家口主城区土地热潮已逐渐消退?
近几年的张家口因为各种红利的多重辐射之下，走上了全速发展的黄金时期，为了以更完美的面貌迎接冬奥会，更是棚改翻新不断，于是乎随之而来就是凭借各种优势逐渐成为了各大房企圈地争夺的主战场，其中最为引人注目的当属张家口的三大主城区了，因为无论是交通还是各项配套，主城区与下辖各区县相比都有着明显的优势，从2016年开始，张家口主城区上演了一幕幕土地争夺战，那么本月为什么主城区的土地市场如此“萧条”，难道主城区的土地市场也随着楼市一起凉凉了吗?接下来，就请大家和小编一起来简单分析一下吧!
1. 张家口主城区的土地市场经历过前两年的疯狂之后，在拿地之后，房开逐渐进入到了开发、制作甚至是销售环节，且随着政府对于房地产市场越来越严格的调控，以及张家口如今的高房价，基于张家口很多普通老百姓的购买能力，越来越多的房企再拿地时表现的更为谨慎!
2. 张家口市区经过多年的发展过后，可用土地越来越有限，就算是因为近两年来的棚户区改造，腾出一部分土地，在经历了一番角逐之后，基本也都“名花有主”，张家口的新盘越来越往南移已经成为了一个众所 的现象，但是由于张家口向南发展的年限稍短，各项配套建设也大多处于起步阶段，不足以吸引广大购房消费者，小编认为这也是张家口市区土地市场较为冷清的一大原因。
住宿餐饮用地成为本月土拍的大黑马
细心的朋友会发现，本月住宿餐饮用地共计13宗，全部归属于崇礼区。大家应该都清楚，早在申奥之前，崇礼区就依靠滑雪等雪上特色旅游项目而被大家所熟知，当宣布北京携手张家口举办第22届冬奥会的那一刻起，崇礼成为雪上项目的主场地，崇礼区更是一时风头无两。
每年的滑雪时节，更会吸引来自各地乃至世界各地的游客前来，突出的自然资源优势为崇礼发展旅游度假产业提供了良好的基础，而现在，正是崇礼区滑雪旅游的复苏时节，发展特色旅游，住宿餐饮成为一项不可或缺的硬性条件，因此本月的住宿餐饮用地成为张家口土拍市场的一匹大黑马!
总的说来，如今的崇礼已经于滑雪这个词深深的糅合在了一起，崇礼区以滑雪为主的旅游业逐渐成为支撑整个崇礼区经济发展的支柱产业，据张家口房天下数据统计，崇礼区目前的房屋均价处于23332元/㎡，远远超区张家口的其他区域。随着冬奥会的日益临近，崇礼区的各项配套建设正在紧锣密鼓的完善中，未来的崇礼区定将会以更加亮眼的形象展现在世人面前。
小编有话说
以上就是小编整理的本月张家口各地区的土地出让情况，总体说来，本月的土地出让总量与上月相比有了明显的升温，但是相对来说商品住房用地与前两年的火热程度相比来说还是稍显冷清，随着国家政策对于房地产市场的调控力度不断加强，小编认为接下来的时间内，房企拿地会越来越谨慎，至于今后张家口的土拍市场将会向何种方向转变，小编将持续为您跟进，请大家继续关注张家口房天下网站和微信公众号张家口楼市!
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