[摘要] 如果喊买方自己与房东签合同，办理过户手续，我相信大部分人还是不愿意的，万一上当受骗了就是省小钱亏大钱了。但是在现实生活中，免不了买卖双方自己成交的事，而且还不少，因为有些是朋友，有些是想省中介费的，所以我觉得还是有必要说一下买卖双方自己成交，自己过户的流程。
最近的二手房市场可以说已经进入了寒冬期，很多地方的二手房价格都出现了下跌，成交量降了不少，当然，还是有很多的地方价格依然坚挺，房价甚至还在涨的地方也有，最近上海的二手房市场发生一件大家很关注的事，上海链家宣布调整中介费，将原本2%的中介费调整为3%，买方承担2%，卖方承担1%，但是实际操作中，很多的卖方都不愿给中介费，从而转介到了买方，也就是买方承担3%的中介费，动辄几百万的房子，中介费都要交几万上十万，还是有不少人心痛，在成交的时候软磨硬泡就想中介费打点折，能少点费用，中介并不是没有存在的意义，相反的我觉得中介在二手房的成交中确实起了不小的作用，虽说并没有做太多的事，但是买房子毕竟不是买菜，买其他东西，就算上当受骗也不会损失多大，买房子动辄就是几十万、上百万，甚至几百万、上千万的事，如果喊买方自己与房东签合同，办理过户手续，我相信大部分人还是不愿意的，万一上当受骗了就是省小钱亏大钱了。但是在现实生活中，免不了买卖双方自己成交的事，而且还不少，因为有些是朋友，有些是想省中介费的，所以我觉得还是有必要说一下买卖双方自己成交，自己过户的流程。
1.看房签订买卖合同
最开始肯定是先看房，看房后和房东谈好价后就可以签订买卖合同，买卖合同网上有模板或者自己拟定也可以，注意事项：成交金额一定要写对，交多少定金，全款还是贷款，贷款付多少首付款，贷多少钱，房屋有无户口，多久迁出，过户手续什么时候进行，是否需要保留一部分物业交割费用，如果是装修房，是否带家具家电，哪些东西要搬走，都要备注清楚，签合同不要嫌麻烦，能想到的尽量都写进去，以免后期发生纠纷。
2.如要贷款，签订贷款合同
如果买方要贷款，那么需要去找一个担保公司去签订贷款合同，担保公司一般在二手房交易中心周围有很多，可以去比较价格，找一个个人觉得靠谱的担保公司签订，他们一般是和银行合作的，会带买卖双方去银行签贷款合同，注意卖方带上房产证，身份证，户口本，结婚证，买方带上身份证，户口本，结婚证，工作证明，银行流水，后面两样资料是可以签完贷款合同补交的，因为工作证明需要银行的模板，签完贷款合同，交完资料，就等银行通知，通知贷款审批通过，就可进行过户。
3.打网签合同
因为是自行成交，所以就打自由网签合同，如果不会打可以想房管局的工作人员咨询或者去二手房交易中心周围的打印店打印，他们一般都会打网签合同，网签合同最重要的是网签价，如果是贷款，那么就按照成交价打就可以了，如果是全款，想省一点税，那么就可以向中介咨询成交小区的网签单价大概是多少，然后乘以面积就是网签总价了。
4.办理资金监管
因为很多人不放心将自己的钱全部交给房东，害怕房东收了钱不过户，现在很多的房管局和银行都有合作，有免费的资金监管服务，所以买卖双方可以协商将尾款进行资金监管，在过户完成后，由银行直接打款给房东。
5.办理过户
过户手续每个地方先后顺序一般不同，只要带上房产证，买卖双方必要的身份证件，网签合同，那么基本上就没问题了，然后询问工作人员怎么办理即可，一般是核税，也就是看这套房需要交多少的税费，然后递件，就是将过户资料交由房管局保管，等几个工作日再来交税领房产证。
6.交税，领不动产权证
一般是递件后房管局都会叫多少个工作日或者多少号以后来领取不动产，按照时间去就行了，去将该交的税交了后再去对应的窗口领取自己的不动产。
7.去银行办理抵押登记
这一步针对贷款买房，全款买房不用，因为此房是向银行贷款买的，所以在拿到产权证后必须去银行办理抵押登记，这一步是必须要去的，因为只有做了抵押登记，银行才会将剩余尾款打给卖方，所以领产权证的时候卖方一定要同去，不能让买方单独拿不动产证。
8.办理物业交割
在过户完成后就是最后的物业交割了，就是卖方结清所有的水电气，物管费，然后将房屋钥匙交予买方，交易完成，物业交割不一定最后进行，可以双方协商。
这个程序不代表每个地方的二手房交易程序，但是都相差不大，实际可以根据自己地方的交易程序进行调整，因为我知道有些地方不是先办理贷款，而是过户以后再进行贷款的。其实二手房交易在行家看来是很简单的，但是在外人看来其实还是不那么简单，所以我建议不是很懂的人不要自行交易，因为谁也不知道和自己交易的买方和卖方是不是骗子，如果想省中介费，建议和房东协商好以后去找中介进行过户代办，一般几千块钱就能搞定，不能自己摸着石头过河。
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