[摘要] 从年初到现在张家口各大楼盘的价格看来，似乎没有形成太大的波动，这个楼市越来越让购房者摸不着头脑了。那么，为何在全国楼市都逐渐降温的情况下，张家口这个三四线却并没有明显的下滑?接下来，就请大家跟随小编一起来分析一下吧!
整个张家口楼市从今年九月开始，更甚是从今年年初开始，似乎都处于一个降温的状态，随着时间的不断推移，各大楼盘的打折促销的活动更是屡有增加，现在最为直接的情况就是，越来越多的购房者对市场不大看好，而随着政府对于房地产市场调控的不断持续，以及楼市各种新闻的传播，房价显得摇摇欲坠，风雨飘摇。但是，从年初到现在张家口各大楼盘的价格看来，似乎没有形成太大的波动，这个楼市越来越让购房者摸不着头脑了。那么，为何在楼市都逐渐降温的情况下，张家口这个三四线却并没有明显的下滑?接下来，就请大家跟随小编一起来分析一下吧!
凡是有因必有果，我们先来分析一下张家口我们先来看看张家口的房价从三年前的均价5000元/㎡左右，如何一步步上涨到如今10000元/㎡+的状态。
一、棚改政策的大力推进
众所 ，近年来张家口的发展可谓是突飞猛进，这其中很大一部分原因都是得益于冬奥会的到来，冬奥会在很大程度上推动了张家口楼市、交通、教育、医疗、基础配套以及棚改政策的不断发展。
划重点，小编要重点说的就是棚改政策，从2015年开始由于冬奥会的推动，张家口展开了轰轰烈烈的棚改工作，拆迁遍布张家口各个区域，地块比较大涉及居民较多的的棚改区包括宁远、东窑子、柳树屯······棚改安置有两种方式一是住房安置，另一个是货币安置，但是据小编了解，货币安置与住房安置相比，过渡期比较短，对于拆迁户来说选择的空间也相对来说比较大，所以在这三年来，不断有拆迁户持币入市，对房价上涨起到了一个推动作用。
二、北京的人口疏散
近年来，北京的城市发展已经进入了高速阶段，日益膨胀的人口数量开始让北京不堪重负，交通拥堵、环境污染、资源紧张等大城市病逐渐显现，越来越多的人开始在北京寻求舒适宜居的居住地，在高房价的压力之下，北京外溢人口越来越多，于是乎紧邻北京的张家口成为了北京外溢人口的重要承接地，而人员迁徙，首当其冲的就是落地安家，于是乎买房成为了他们入住张家口的件事情。
三、炒房客的加入
曾今的张家口只是一个安安静静的躲在北京身后的小城市，当时的房价，张家口的老百姓普遍都能接受，大家都是一副岁月安好的模样，随着冬奥会的到来，将这幅宁静彻底打破了，加之京津冀一体化、京张高铁等多重红利的加身，让很多炒房客看到了张家口楼市的无限前景，于是乎众多炒房客蜂拥而至，不仅消耗了许多本地资源，同时也拉动了许多本地人的购房情绪，房价随之上涨。
很多情况下，房价上涨不是一朝一夕的，当然房价下跌也是一下就回来的，虽然我们看到目前热点城市正在逐渐降温，但是降价幅度并不是很大，所以想要等到张家口房价下滑还有一段的时间。小编简单的总结了两点原因：
一、对于大多数房企来说，无论是土地成本、建材成本、开发成本或者是销售成本前期投入都是比较大的，降价无疑是亏本买卖。
二、张家口的很多楼盘都是分期次开发的，也就是说有很多楼盘前期已经销售了一部分， 如果说现在降价的话必定会引起前业主的不满，更甚者会引起维权、房闹等不必要的事件发生。
所以小编认为相对涨价，降价的风险更大。目前，市场上打折促销的在增多，但是对于三四线来讲，所以即使是楼市降温，但是大幅度的降价并不会直接出现。而且随着张家口的知名度不断扩大，各项利好更是铺面而来，再加上张家口清新自然的空气，对很多人来说都是即有吸引力的，随着政策调控的不断加码，如今的张家口楼市更是一片平稳之态，所以小编认为，刚需的购房置业者可以选择合适的时机入市!
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