[摘要] 张家口楼市的种种情况却让大家显得分外焦灼，很多购房置业者现在都处于一个左右为难的时刻，如果不买，怕明年的市场又会呈现出复苏的迹象，到时候又会有一部分损失;如果现在入手，又心有不甘，万一明年会出现降价呢?到时候后悔也来不及!但是小编从目前的市场趋势认真分析来看，明年的房价不会有太大的波动。
转眼间，2018年就剩下为数不多的几天了，在人们即将辞旧迎新的当下，张家口楼市的种种情况却让大家显得分外焦灼，很多购房置业者现在都处于一个左右为难的时刻，如果不买，怕明年的市场又会呈现出复苏的迹象，到时候又会有一部分损失;如果现在入手，又心有不甘，万一明年会出现降价呢?到时候后悔也来不及!但是小编从目前的市场趋势认真分析来看，明年的房价不会有太大的波动，接下来小编就这个问题简单的为大家分析一下!
为什么说明年的房价不会有太大的波动?
原因一：房价飙升至高位，老百姓购买能力下降
近年来张家口楼市的迅猛发展大家是有目共睹的，各种红利铺面而来，在张家口楼市还没有对市区实行限购政策之前，除去本地的刚需或者改善的购房置业者之外，外来的投资客也因为张家口今后发展的种种利好而蜂拥而至，那一段时间，房价的上涨速度成为了张家口全城的热门话题。于是乎，张家口房价“不负众望”的从均价5000元/㎡左右，涨到了如今过万的形态。
但是随着限购政策的出台，在利润逐渐减少的情况下，投资客也因此纷纷逃离张家口市场，如果仅仅依靠张家口的本土居民来消化这些房子的话，张家口的人均工资较低这是众所 的事情，依靠现在的购买力来承担当今的房价已经是一件比较吃力的事情了，如果房价继续涨的话，面临的可能是各大售楼处无人问津的景象，甚至是出现崩盘也不是没有可能。
原因二：土地价格基本已经处于一个平稳的状态
原本籍籍无名的张家口，因为冬奥会而走上了更大的舞台。知名度不断提高的同时，也让诸多颇有开发经验的一二线知名房企看到了张家口这块。再者就是张家口棚改政策的不断推进，使得许多地段较好的土地跃入了众多房企的眼帘，于是乎，大家都开始了疯狂圈地的模式，霎时间，张家口的土拍市场“地王”频出，土地成交单价更是一次次的被刷新。
如今的房地产市场，一来是因为许多房企在拍地之后为了回笼资金，紧锣密鼓的开始了产品设计与建设当中，没有精力或者是没有充分的资金进行下一场土地的角逐;再者是因为随着政府对房地产市场调控的不断加码，整个市场都开始逐渐转冷，房企对于拿地的态度也越来越谨慎，土地的价格也随之平稳，因此，房价上涨的可能性也会逐渐减少。
于是乎，无论是供给还是需求，甚至是投资，都没有足够的理由来刺激房价继续上涨;而对于降温来讲，一些保值的区域和项目肯定不会有所波动，但那些靠“炒”而涨上来的区域呢?或许他们会开始下滑!于是乎，检验你的房子是否保值的时机到来了，那么房子保值的要素又有什么呢?请继续往下戳!
要素一：地段
大家应该都了解供需关系对于房价的重要性，譬如一二线城市的受欢迎程度、以及房价都要高于三四线城市，市中心要高于偏远的郊区地段。因为相对来说繁华的地段，无论是交通配套、生活配套还是各类基础配套都相对来说都是较为方便的，居住在地段比较好的区域，可以节省较多的财力、物力以及精力。所以大多时候，大家买房首要的考虑因素就是地段，地段好的房子保值能力也是相对比较好的。
要素二：品质
好品质的房子自然会保值，而那些在此轮房价上涨中跟随者大部队上涨起来的劣质房子，当价格稳定之后，当购房者发现了价值和价格不匹配之后，这些房子就面临着降价的危险。现在，大部分区域都开始进行大盘的开发，而且由于远离城市，房企为了销售也增加了车辆以及各种环境上的打造，但是房子是用来住的，即使是环境再好，交通不方面，日常配套不完善的情况下，谁也不愿意去远郊买房，虽然价格有一定的优势，但是加上精装之后，买房成本依然很高。所以，明年那些远郊盘大概率会打折促销，购房者也会有选择的购买，而不是盲目的跟随。
明天的市场或许会出现阶段性的分化，那些优质的房子依然会很抢手，而一些位置和质量相对较差的房子则面临着贬值，尤其是大量的炒房者拥挤的区域，或许会出现抛售潮，毕竟这些房子一是没有了上涨的可能，二是没有接盘者，只有降价这一条出路才能解决。而时间则是检验房子是否保值的工具。????
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