[摘要] 2018年以来整个环京的楼市迎来暗黑年，整个市场趋于冷冻，新房和二手房成交很是惨淡。其中二手房房价更是一路走跌，张家口二手房房价也遭遇同等情况，到了12月张家口二手房房价更是跌入谷底，面对如此境况，2019年难道要重蹈2018年的跌势路线吗？
2018年以来整个环京的楼市迎来暗黑年，整个市场趋于冷冻，新房和二手房成交很是惨淡。其中二手房房价更是一路走跌，张家口二手房房价也遭遇同等情况，到了12月张家口二手房房价更是跌入谷底，面对如此境况，2019年难道要重蹈2018年的跌势路线吗？
2018年张家口二手房房价“曲折式”走跌12月更是跌入谷底！
据数据显示，2018年张家口全年二手房走势一路曲折性走低，2018年上半年，张家口二手房房价涨跌交织，1－2月下跌，2－4月略有上涨，4－6月一路走跌！其中1月和4月达到2018年二手房房价值10567元．平米；
2018年下半年6－8月略有上涨，从8月－12月开始直线下跌，到12月更是跌至2018年全年值10100元／平米。
2018年张家口二手房房价从1月的10567元／平米跌至12月的10100元／平米，跌幅467元／平米！
点评：
2018全年张家口二手房房价“曲折式”走跌，全年跌幅467元／平米，且整年不仅是张家口二手房市场，新房市场也一直是“不温不热”的。由此可以看出张家口人目前购房热情并不是很高涨，其中的原因可能是房价太高造成的吧！
贰
2018年与张家口县区二手房房价走跌趋势相比市区尤甚！
据数据显示，不管是张家口县区二手房房价，还是市区二手房房价都在走下跌的路线。
2018年张家口县区二手房房价，从1月的9647元／平米跌至12月的9287元／平米，跌幅360元／平米；
2018年张家口市区二手房房价，从1月的11487元／平米跌至12月的10913元／平米，跌幅574元／平米；
点评：
从2018年张家口县区和市区二手房房价一直在走下坡路，2018年张家口县区跌幅360元／平米，市区跌幅574元／平米，由此可以看出市区跌幅高于县区，由此可以看出张家口市区市场更加冷，市场如此冷，一方面可能是因为房价太高的因素，另外一方面也可能是楼市调控政策的影响！
叁
2018年张家口二手房市场已“没落”，2019年二手房市场难道要走跌势路线？
房价越高，买房所需的首付比例越多，买房的难度增加；而房贷利率上浮，每月偿还的房贷增多，那么买房所付出的持有成本也会大大增加。
所以，很多时候，市场并不在意房价短期的波动，但每一次房贷的基准利率变化特别敏感。而最近楼市低迷，一些人认为，明年央行大概率会降息，因为房地产遭遇困境，将有可能降息，房贷一旦降低，购房者再次参与买房，等于变相＂救市＂。
有相关房地产机构认为，当前国家房地产开发增速放缓，2018年货币政策虽然是积极的货币政策更加积极，但严防资金进入楼市炒房，房地产开发商普遍缺钱。从宏观层面来看，房价可能下跌，但央行大概率不会降息。
点评：
目前张家口的实际的情形是二手房房价虽下跌，但是全年跌幅也不大，目前市区二手房房价在万元以上，热点县区房价也接近万元，在加上房贷利率一直没有下调，张家口人收入仍在3000－4000元／月，张家口人的购房压力依旧没有减少，因此张家口刚需客们购房难度依旧很大！
2、张家口人刚需客群依旧不少2019年房产市场需求量不低？
近年来张家口棚改地段频发，目前已经有很多的拆迁户，虽然有保障房，但是一些棚改户还是希望有一个好点地段的房子，或者为儿女们准备婚房什么的，因此棚改给与的保障房，对于大部分年轻人来说，并不是的选择！因此，张家口棚改户占了一大部分的刚需！
一些张家口和周边隐藏客户占一部分刚需量
当然，没有涉及到棚改的张家口市民肯定也有购房的需求，有些可能是由于房价太高一直犹豫不决的客户，一些可能是给儿女们准备的婚房等，因此张家口市区和周边隐藏客户比较多！
外地客户也占一部分刚需
由于张家口市区限购，因此阻碍了大多数外地的刚需客户，但是并没有完全隔绝外地刚需客，还是有一部分的刚需量进来！
点评：
由此可以看出，张家口市区乃至张家口其它地方的棚改户的刚需量还是有很多的，再加上张家口本地的隐藏客户和外地的客户，因此2019年张家口房产市场刚需量不会少！
End……
虽然2018年张家口二手房市场一直不好，房价也是持续走低，但是并不能说明2019年二手房产市场要重蹈覆辙。张家口存在大批量的拆迁户和外来购房客群，因此，张家口房产市场客群还是很充足的。那么2019年张家口房产市场要走2018年走跌的路线吗？很难说，也许走，为了吸引客户；也可能不走，2019年刚需客们购房需求爆发的情况下可能会出现！
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