[摘要] 费了好大的功夫定下了买哪里的房，又要开始走具体的办理流程了。办理买房手续这种事情，相信就算买过两套房子的人都不能详细的说一下流程，更是愁坏了第一次买房的人了。每个城市的购房政策不一样，首先你要确保自己有购房资格。
费了好大的功夫定下了买哪里的房，又要开始走具体的办理流程了。办理买房手续这种事情，相信就算买过两套房子的人都不能详细的说一下流程，更是愁坏了次买房的人了。每个城市的购房政策不一样，首先你要确保自己有购房资格，以张家口买房来说，2017年5月26日，张家口市人民政府《关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》已正式印发施行。
《意见》中规定了张家口住房限购政策：
1、对在张家口中心城区(桥东区、桥西区、经开区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房;
2、对在张家口中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。
3、张家口新购住房3年后方可上市交易。
买房流程
1、确定付款方式
付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。综合自己实际条件，挑选最合适方式。
一次性付款：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格较低。不过一次性付款需要大笔资金，会给一般家庭带来压力。
分期付款：又分为免息分期付款和低息分期付款。它的好处是能够缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。但坏处是分期付款随着付款期限的延长，利率越高，房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。但是目前手续繁琐、限制较多。
住房公积金：居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房普遍的贷款方式。
2、签订认购书
认购书主要内容包括：
(1)认购物业;(2)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;(3)付款方式(一次付款、按揭付款);(4)认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
3、保险与公证
房地产买卖活动受到越来越多人的重视，公证日益显示其重要性。公证是根据具体要求，凭借专业知识，对当事人双方进行严格的审查，从而起到预防纠纷、减少诉讼的作用。通过公证，用一系列严格的程序对此审查、把关，把购买风险降到较低。
5、检查资质
在签合同之前，要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。
6、签订合同
签订合同千万不要嫌麻烦，把能想到的东西都落实到条款中，如果以后发生纠纷，合同就是解决问题的凭证。
7、房屋验收
(1)判断墙面是否空鼓、存有裂缝;(2)查看房顶有无倾斜;(3)检查暖气管和上水管是否牢固;(4)下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅;(5)检查防盗门有无划痕，门边是否变形;(6)检查门窗密封是否良好;(7)推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞等。
8、物业管理费用
物业管理费与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。
9、产权过户
《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。
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