[摘要] 现在已经是2018年年底了，回望一下2018年的房地产市场，调控政策持续稳定。在继续坚持“住房不炒”的原则下，整体调控措施超过450次，再次创下了记录。那么这些政策都覆盖了哪些方面？能不能解决现有市场问题？未来是否还会继续频繁调控呢？
现在已经是2018年年底了，回望一下2018年的房地产市场，调控政策持续稳定。在继续坚持“住房不炒”的原则下，整体调控措施超过450次，再次创下了记录。那么这些政策都覆盖了哪些方面？能不能解决现有市场问题？未来是否还会继续频繁调控呢？
调控覆盖主要方面
金融政策
加强金融风险管控，逐步降低住房市场供需两端的杠杆率，同时，合理利用资产证券化、公积金等政策保障住房金融供给;在土地政策方面，通过提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例和加快农村土地制度改革等措施来有针对性地增加住房和用地有效供给;
保障房政策
继续加大保障房建设力度，完善共有产权住房制度，推动租赁市场发展;
住房市场监管
调控政策下的市场问题
虽然调控政策取得的效果是不错的，但是我国住房市场调控仍不可避免的存在一些问题。住房市场金融风险不断加大，供给端和需求端的金融风险隐患逐渐显现。一二线城市住房市场供不应求、大部分三四五线城市供过于求的住房市场分化现象。住房租赁市场建设缓慢，政府支持服务相对欠缺，监督管理体制还需要继续完善。
2018年是一个市场转型期
综合往年的房产市场来看，2018年可以说是我国住房市场的一个转型期。“住房不炒”仍旧是住房市场调控的原则。在坚持原则的前提下，各城市要想进一步提高精准调控和实效调控能力，就必然要根据自己所在城市的具体情况坚定的推进制度化的长效调节机制。
目前来看，2018年的调控政策覆盖比较全面。从2018年的房地产市场整体情况来看，这些持续稳定从严的调控政策取得的效果还是比较好的，基本控制了市场快速上涨的现象。但是仍有很多地方做的不够完善，若想市场能够长效、有秩地发展，未来势必要出台更多、更稳定的政策。
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