[摘要] 分析2019年楼市走势，很多人都会提到楼市松绑这个话题。很多地方的购房政策放松都是基于本城发展的，具有鲜明的特点，并不能够成为全国楼市放松的一个信号，但是对于一些依赖于土地收入的三四线城市来说，有可能会产生一定的影响。
分析2019年楼市走势，很多人都会提到楼市松绑这个话题。楼市已经经历了两年多的严密调控，而在2018年房价则稳中有降，起到了一定的作用。来自国家统计局近期的70城数据显示，一线城市新房微涨、二手住宅持续下降，二线城市房价涨幅持平，三线城市涨幅则普遍回落。
菏泽取消限售
2018年12月18日，山东省菏泽市宣布取消“本地人限售2年，外地人限售3年”的调控政策。隔天广州、珠海也陆续放出松绑消息，一石激起千层浪，以致菏泽住建局、山东省住建厅接连出面表态，解释原因。
衡阳暂停限价政策
仅过一周，衡阳住建局又宣布，自2019年1月1日期，将暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。但该政策仅颁布一天，衡阳市发改委、衡阳市住建局又联合宣布，因对稳控房价判断不准，文件出台引发了市场误解和炒作，故决定撤销该文件。
合肥放松购房门槛
当天有消息传出安徽合肥将放松辖内四县一区的购房门槛，但同样仅过了一天，当地房管局便出面否认。在此之前，杭州也曾传出类似消息，但同样遭到当地主管部门否认。
政策放松的动机
此轮率先取消调控的几个城市各具鲜明特征，只要稍加分析，就能看清这些地方松绑的动机。以合肥为例，合肥是对土地财政依赖较大的城市。按照合肥市2017年财政统计公报计算，其土地出让金收入占全市一般公共预算收入的87%。自2018年以来，合肥楼市开始出现震荡，楼市不景气直接影响了土地市场。按照当地住建局公开数据统计，截止到2018年12月26日，合肥出让金额为621.7亿，环比2017年下跌23.8%。成交面积9141.69万亩，环比下跌20.97%。每亩单价也出现6.2%的跌幅。这就不难理解地方政府对放松楼市的迫切心态。
对于打响“调控松绑枪”的菏泽，也属于同样的情况。2017年菏泽土地出让金与全市一般公共预算收入的比值甚至达到了117.8%。菏泽过去几年则受天量棚改影响，棚改货币不仅支撑了楼市也影响着城市的发展。因拆迁而买房的家庭，往往动辄需要好几套房来安置全家人，但限售政策外加城区有限的供应，阻断了这条道路。
年底如此急切地松绑楼市，与一些地方土地财政吃紧，也有很大程度的关系。近期大多数松绑调控的城市，多属于本身房地产压力较大，或调控政策不合理的地区。棚改货币补偿、去库存及地方对土地财政的依赖，令不少地方早已成为强弩之末。而这些迫切试探“松绑”的地方，并不能代表全部情况。
地方政策松动是否会大范围产生影响？
可以看出很多地方的购房政策放松都是基于本城发展的，具有鲜明的特点，并不能够成为楼市放松的一个信号，但是对于一些依赖于土地收入的三四线城市来说，有可能会产生一定的影响。但是没有行业会放弃增长，大房企总是会继续发展，地方政府的基建工程也将继续为房地产注入动力。虽然楼市的发展多有波折，但是仍旧阻挡不住其前进的步伐。
在小编看来，对于很多买房是为了住的人来说，不管房价是升是降，政策是松是紧，都不应该成为阻挡他们买房的屏障。房子对于人的意义不仅是投资，更代表了“家”的意义，而谁都想有个家。
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