[摘要] 2019年的全国楼市，该往哪个方向走?请看以下几个关键字：
2019年的楼市，该往哪个方向走?请看以下几个关键字：
1、 稳
稳，是2019年楼市的总基调。
既包括对有上涨冲动城市的压，也包括对有下奔趋向城市的拉，这一点在去年的中央经济工作会议、住建部的住建工作会议上都有所体现!
中央经济工作会议的关键词有“六个稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期;“因城施策、分类指导，夯实城市政府的主体责任。
住建工作会议的关键词有“三个稳”——稳地价、稳房价、稳预期，稳字，是当前楼市调控的首要任务。
可以说，没有楼市的“三个稳”，是难以实现前面的“六个稳”，2019年的任务，主要是稳住支撑不足的城市不要下奔，稳住房地产发挥积极作用时的价格上涨冲动!
预计，明年楼市的整体振幅，维持在上下10%的空间。
2、 分
分，是2019年不同类型城市的基本特征。
由于一、二、三、四、五、六线等不同城市的楼市启动时点不一致，各不同类别城市之间的楼市存在较大的差异性，面对楼市调控和大环境的影响，房价表现也不尽相同。
10月份时，多多曾说过，上海等一线城市的楼市已率先进入价格底部区间，2019年，上半年部分，仍然会在底部徘徊。
不过，预计明年3月份后，一线城市的价与量，将比2018年的低位有明显的上升。
二线城市中，中西部的二线城市，预计有一定的下浮空间，处在探底的过程中;东部的二线城市中，如杭州、南京、苏州、宁波、无锡、厦门等，会有局部地下浮，但基本无多少下探空间了。
环一线城市中，环京已跌幅较大，再往下的空间不大。
环沪城市中，价格泡沫不算大，局部会有一定的回调，但总体无多大下跌空间，特别是已实现同城化的区域。
环深和环广，情况与环沪类似，已基本稳定下来了。
其他三、四线城市，若不是区域中心城市、人口较多城市、经济发展有亮点的城市，将开启下探过程，虽有政策放松，但方向总体朝下。
五、六线城市，这一波上涨后，将面临漫漫长夜!
3、 松
松，是2019年楼市调控城市的主要政策。
去年年底的中央经济工作会议，“因城施策、分类指导”，就是一个强烈的信号。
可以这样说，2018年底，是楼市的政策底区间，2019年，基本难以出现比2018年更严厉的调控政策。因地制宜、因城施策地放松，会是主要特征。
多多10月份左右，曾预计，到明年3月份后，楼市会出现一些积极信号，当时许多杠精不以为然，从去年12月底的表现来看，根本不需等到明年3月，松绑政策就来了。
就松的方式来看，渐进式，切香肠式，间接式，滴灌式，甚至只做不说，或者多做少说式地松，将会是一种稳妥的策略，这方面，湖南衡阳已经做出了榜样。
就松的政策来看，降低首套贷款利率先行，这个早已说过多次了，2018年第四季度一直强调贷款利率会下滑;之后是限售和限价并举，这两个政策可能会同时推进;再后，限贷可能会出现局部调整，包括两个方面，一是限贷的比例，首付款的高比例会逐步下调;另一个尺度较大，关于已还清贷款但无法抹清贷款记录的，在首套的认定上，可能会出现放松;最后是限购的政策，目前来看，可能是最后才出现的放松政策，一线城市放开限购的可能性不大，环京城市等调整幅度较大的城市，可能会出现局部调整;
就松的顺序来看，会按照三四线城市会、弱二线城市和一般省会城市、环一线城市、强二线城市、一线城市的顺序进行放松，不过，一线城市的限购，预计在2019年还会继续。
4、 租
租，是2019年热点城市的重要任务。
2019年，住房困难、房价上涨压力较大的城市，会继续推进租赁住房的建设。
2017年，住建部曾发文，要在在13个大中城市开展集体土地建设租赁房试点。
2018年底，《土地法》修正案中，提出将给农村集体土地逐渐松绑，让农村集体土地逐步走向主流市场。
2019年，预计在一线城市和热点二线城市，租赁住宅的推进力度会比2018年大，以满足不同层次的住房需求，缓解大城市的住房难题。
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