[摘要] 1月4日傍晚，人民银行宣布降准1个百分点，释放资金超1.5万亿。此次降准将分两步：2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。主要是为支持小微企业、民营企业等实体经济，其利好也将对金融、地产等行业产生影响。
1月4日傍晚，人民银行宣布降准1个百分点，释放资金超1.5万亿。此次降准将分两步：2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。主要是为支持小微企业、民营企业等实体经济，其利好也将对金融、房地产等行业产生影响。
此次降准主要目的
业内专家普遍认为，这次降准符合市场预期。一是从年初至春节前，市场流动性有较大波动，人民银行需维护市场平稳和流动性充裕，根据实体经济需要来进行适当降准，累计下调一个百分点力度足够。二是在经济下行压力较明显的情况下，降准为全年经济运行和微观经济提振信心，人民银行年初早早动手降准，金融机构也能获得更多资金筹备投放。
2018年已经过四次降准
在2018年，央行已经实行了四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点，释放资金超3万亿元。降准的时间节点分别为1月25日、4月25日、7月5日和10月7日。从四次降准的结果看，市场涨跌不一。
降准对房地产行业的影响
降准之下，肯定有部分资金流向房地产领域。而这些资金能够减轻房企债务到期压力。同时，为了抢占居民贷款市场，部分银行会将首套购房者的利率适当下调，以减轻其还贷压力。虽然房地产市场受政策收紧的压力在未来一段时间内可能不会消失，但降准较好地补充了资金的流行性，有利于降低房地产开发商的财务费用。
2018房企“动作”
刚刚过去的2018年，房企在追求规模化的同时也做出了部分调整，一部分房企选择“去地产化”将主营业务向非地产领域转变;一部分房企选择“多元化”。但在市场变化中，龙头房企将会借机抢占市场资源，特别是一些现金流充足的房企可能会加速拿地或对其他中小房企并购。
2015-2016年为了业务扩张，国内很多房企都采取了举债建设的模式。从去年第四季度开始，国内房企要面临还债高峰期，可以说央行释放一定的流动性，有一部分的目的在于拯救房企，避免房企因资金链断裂，发生系统性风险。总的来说，此次降准对房地差行业有一部分好的影响，但是产生的影响也有限。但是对于一些中小房企来说，有可能会受到更多来自于资金充足的一线房企的压力。
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