[摘要] 2019年开局楼市各种调控政策纷至，什么取消限价、取消限购、无理由退房、新征信系统出炉……不管楼市调控放松，还是收紧，无疑都是为了楼市稳定发展而做努力。2019年开局张家口二手房市场遇冷，张家口二手房房价走势道出其中内幕！
2019年开局楼市各种调控政策纷至，什么取消限价、取消限购、无理由退房、新征信系统出炉……不管楼市调控放松，还是收紧，无疑都是为了楼市稳定发展而做努力。2019年开局张家口二手房市场遇冷，张家口二手房房价走势道出其中内幕！
注：
张家口二手房热区分别为，张家口市区（桥西、桥东和经开区）、崇礼区、下花园区和怀来县！
2019年1月张家口二手房房价环比跌0.2％
据数据显示，2019年1月开局张家口二手房价略有下跌，其中张家口桥西、桥东和经开区环比略有下跌，但整体跌幅并不大；而崇礼、下花园和怀来房价略有上涨整体增幅也不大；但是整体跌幅大于增幅。因此，2019年1月整体二手房房价10080元／㎡，2018年12月整体二手房房价10100元／㎡，因此，1月张家口二手房房价环比降了20元／㎡，约跌0.2％。
点评：
从2019年1月开局二手房房价下跌这个形式可以看出，1月的二手房市场与2018年相比并没有多大的起色，尤其是张家口市区的二手房市场。一方面可能是因为市场的原因，另一方面也有可能是该多年的原因，刚需客的购房需求并不是很高涨！
贰
2019年1月张家口二手房房价经开区居首位
据数据显示，2019年1月张家口二手房房价中，张家口桥西、桥东、经开区和崇礼区二手房房价过万，怀来二手房房价近万！
其中张家口经开区房价，均值11383元／㎡；桥东区位居第二，均值10876元／㎡；崇礼区位居第三，均值10288元／㎡；桥西位居第四，均值10235元／㎡；怀来位居第五，均值9466元／㎡；下花园区位居第六，均值8231元／㎡！
点评：
看完以上数据，大家可能会疑惑，为啥新房房价居首位的张家口崇礼区二手房房价才位居第三呢？
是因为该区域统计的二手房样本大部分为该地区的普通住宅，新房大部分在售的是别墅、公寓和洋房价格，整体房价高，而出售公寓、别墅、洋房的二手房较少，因此，看着崇礼整体二手房房价并不高！
而其他区域的房价也有此因素影响，因此二手房房价均值，仅供大家参考！
叁
2019年1月房价同比去年跌4.6％
据数据统计，2019年1月二手房房价整体均值在10080元／㎡，2018年1月二手房房价均值在10567元／㎡；2019年1月与2018年1月二手房房价相比降了487元／㎡，同比跌4.6％。
点评：
2018年全年张家口二手房房价是“曲折式”走跌的情势，而2019年1月开局二手房房价更是环比下跌0.2％，因此与2018年1月二手房房价相比跌4.6％，也是很正常的！
2019年开局张家口二手房价呈跌的走势，可以看出2019年二手房房产市场开局并没有什么好兆头！
张家口二手房市场的火热程度有哪些因素影响呢？
1、客群
张家口二手房市场销量的主要客群是张家口本地人群，一方面是为了孩子上学、结婚等买房的当地刚需客群，另一方面是张家口众多拆迁户！
但是这些这些客群中，大部分人都倾向于新房，因为目前二手房房价与新房房价差距并不是很大！
2、付款方式＋优惠力度
张家口新房市场近两年也并不是很景气，因此在买房时新房开发商基本上为了提高销量，开始给出各种优惠力度，有些首付还能分期，有些还送地下室、车位……但是二手房并没有这些优惠，因为二手房一般都是私人房屋出售，即使着急转手也只是价格低而已！
且新房购房目前大部分有首付分期，基本上首付可以低，缓解了人们的购房压力，贷款方式也是多样！但是二手房能贷款的首付一般都比较高，价格低的一般都是全款！因此，购房者还是比较倾向新房！
3、户型、楼层等可选性
二手房房源基本上配套、内部设施等都已做好，但是户型、楼层可选性比较少，因此相比之下购房者更加倾向于新房！
……
2019年1月张家口二手房房价环比跌0.2％，同比去年跌4.6％！2019年开局张家口房产市场并不是很好，要想提高张家口二手房房产市场销量，主要是拉大新房与二手房房价的差距，提高可选房源数量等。2019年未来张家口二手房市场究竟会不会火热？请多多关注张家口房天下！
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