[摘要] 虽然张家口楼市现在已进入2019年的时间了，我们一直说“未来已来”，但2019年楼市前景如何，依然是不少人讨论的热点话题之一。下面跟随房天下小编围绕“2019年预判”的主基调，搞清楚5个主要问题，2019在张家口买房或会更从容些。
虽然张家口楼市现在已进入2019年的时间了，我们一直说“未来已来”，但2019年楼市前景如何，依然是不少人讨论的热点话题之一。
下面跟随房天下小编围绕“2019年预判”的主基调，搞清楚5个主要问题，2019在张家口买房或会更从容些。
丨如何看2018年张家口楼市呈现出来的一些态势？
回顾2018年，房天下小编觉得有三个点是需要铭记和警示的：一是房价走势、二是市场氛围、三是买房难度下降。
首先看房价走势，主要表现为上半年的稳步上涨和下半年的小幅下跌。主要表现在主城区部分高层房源的价格。
其中有两个特点值得一提：一是张家口主城区房价涨幅总体被控，部分楼盘出现“零涨幅”，二是明明自己关注和购买的房子成交总价降了，但是市场偏偏说它涨了，也就是我们常说的“眀涨暗降”。
其次，看看市场氛围，上半年新房源加推节奏较慢，导致买房者的选择空间变窄，有些人跑了10多个楼盘项目也很难挑选到自己心仪的房源。
而下半年预售证下发节奏变快，新加推的房源也越来越多，大牌房企也都加入到张家口楼市的大库存当中，给买房者提供了更好的房源和选择空间。
三是买房难度下降。张家口房价稳上涨，房价整体偏高，且少有好房源在售，购房者买房压力比较大，而下半年可选房源增多，并且开发商竞争激烈，打折优惠形势五花八门，“买方市场”特征再现。
NO.2丨在2019年，张家口楼市房源供应还会继续加大吗？
从商品房备案量来看，在2018年，张家口商品房备案总量为4053套，而相较于2017年商品房备案量的6936套，总量相比减少了41.6％，由此可以看出2017-2018年张家口商品房备案量在逐步减少！
从成交土地来看，2018年张家口成功出让502宗国有用地，成交土地面积约13429221.95㎡（约20164亩），揽金1529825.918万元（约152.98亿）！与2017年相比，张家口2018年土地出让数量有4.7％的降幅！
2018相较于2017年相比，商品房备案减少41.6％，而土地出让数量仅减少4.7％，因此还有很多房源并未正式入市，那么剩下房源哪里去了？进入2019年市场的可能性很大。
并且随着一线房企的不断入驻，像是荣盛、融创、蓝城、阿拉丁、华夏幸福等众多一线房企来都来张家口分羹，因此未来还将有很多房源等待入市！
总体看，在供应端，2019年张家口不会缺房。
NO.3丨在2019年张家口房价是涨还是跌？从哪些因素可看出未来的特征？
从全市面看，很难说是涨还是跌。虽然1月张家口房价走势呈下跌趋势，但那也只是个别项目年末清售尾盘回笼资金的究极做法，并不能来判断整个张家口楼市的状况。
但2019年底京张高铁即将通车，张家口机场改扩建也将通航，外加一大批特色小镇提上日程，张家口城市方面的情况综合分析，2019年房价涨有支撑，跌没有理由。但从市场面看，则不一定。
从目前的态势看，一方面是在通过某些措施提振业界信心，另一方面是要为市场输入购买增量。毕竟张家口和北京将迎来双城时代，吸引北京人来张家口买房看上去是可行的，但转化为商品住房购买力，需要一个过程，且不可把控。
2019年部分楼盘和产品的价格未必不会下跌。某个阶段购买的人不多，甚至连月销售“挂0”，且企业资金压力不小的话，那么被迫打折促销，也不令人意外。出现这个情况，我们可以理解为个盘价格下跌。
但是，跌了你就敢买吗？不担心未来交付时，结果降标？你有这个担心，房企考虑不到么？既然如此，房企轻易不会喊出降价，除非遇到非常大的槛了。
对于2019年市场的看法，小编从房企层面了解到的信息是：房企的信心还是比较足，不少房企年度目标虽没涨多少，但也没下调；对房价上行的愿望还是强烈的。这对未来买房的人来说，是好事还是值得慎重对待呢？
NO.4丨在2019年房贷利率会不会下降？
从目前的迹象看，房贷利率适度下调是趋势。截至目前，国内已有不少城市的房贷利率开始宽松，这是好事。
要保证2019年楼市平稳，就张家口的情况看，首要的是要保证购买力的稳定。而房贷利率居高不下或者继续上行，影响的是刚需、刚改置业群体。而这与国家和地方在2018年“鼓励刚需置业”的愿望不符的。
所以，从降低购房成本，让更多刚需刚改家庭及时买上房子的角度，我们乐见房贷利率在2019年能宽松并有所下调。
NO.5丨预计在三、四月份张家口楼市会是怎么样的一个态势？现在能买吗？
从目前的态势看，预计在春节期间，乃至三、四月份，张家口房地产市场至少不会缺房。一是目前市场购买门槛较低，二是购买力相对不足，三是观望情绪没有消退，三个因素综合，“买方市场”不会塌陷。
如果在未来1-6个月内有置业计划，我的建议是，在目前可选的房源中，能买的尽快买。这不是鼓吹入市，而是从现实出发给予的建议。当然，“忠言”难免有些“逆耳”。
一是张家口未来精装交付比例会增加，而装修后，房价值是要提高的，毕竟与过去相比，在毛坯房的基础上增加了装修成本，同地段新盘的价格会提高，也会传导到一些毛坯盘。以后想买毛坯房很难，而现在还有的选。即便是装修房，价格可选性也强。
二是即便在未来同样的价格和装修标准，你还能在张家口买到房，但房子的地段可能不一样了，现在可以买相对中心一些的地段，未来即便可在同地段买到，但价格走高了，或者就是在非中心地段买，而你却会纠结于地段发展的各种不如意，得不偿失。
所以，在此小编建议张家口买房者们，有条件的，现在想买且能买的，抓紧选择，实现买房。当下，确实不具备条件的，那只能到时候再看了。
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