[摘要] 对于楼市来说什么最重要？一个是房源，另一个则是购买力！那么，什么是购买力？答案很简单，是人口！近日，令楼市担忧的事情出现啦，全国人口警报已经全面拉响。1月21日，国家统计局发布最新人口数据：2018年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。
对于楼市来说什么最重要？
一个是房源，另一个则是购买力！
那么，什么是购买力？
答案很简单，是人口！
近日，令楼市担忧的事情出现啦，人口警报已经全面拉响。
1月21日，国家统计局发布人口数据：
2018年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。2018年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。
1523万人，这是什么概念？与2017年的1723万人相比，整整少了200万人；与2016年的1786万人比较，更是足足少了263万人。
至于10.94‰的出生率，不仅远低于阶段高点2016年的12.95‰，相比于单独二孩政策实施之前的低谷11.90‰，同样不及。如果与1980年代的23.33‰的历史点相比，更是腰斩有余。这一数字，还创下了1978年以来的新低。
（图片数据来源于国民经略）
更危险的是，近日，在中国社会科学院发布的《人口与劳动绿皮书》中，专家们预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长。
从1978年至今，人口出生率创下40年新低，2030年人口即将负增长，人口形势到底有多严峻？对于经济和楼市，有何影响？
丨无法扭转的人口走势
无论是单独二孩，还是全面二孩，都无法扭转人口走势。
早在全面二孩实施之前，有关专家曾经预测：
2016年放开全面两孩，2017到2021年5年间增加两孩出生数将为1719.5万人，平均每年增加340万左右。其中，2017年出生人口总量将达到2109.9万人，2018年达到峰值，为2188.6万人。
现实却背道而驰。
（图片数据来源于国民经略）
全面二孩落地之后，2016年出生人口达到1786万人，这是累积的二孩生育意愿被释放所致。而到了2017年，出生人口就开始不增反降，当年出生人口仅仅1723万人，比2016年少了63万人。
到了2018年，人口形势继续下行。当年出生人口仅仅1523万人，比2016年少了263万人，与预期的2188万人，更是少了足足665万人。
同时，我国总和生育率也在一路走低。
根据世界银行数据，2016年中国总和生育率为1.62，不仅低于全球平均水平2.45，甚至也低于高收入经济体的1.67，更不符合2.1的世界更替水平。
所谓总和生育率，指的是在整个育龄周期内每个妇女平均的生育子女数。这一数字只有达到2.1，才能满足人口正常的世代更替水平，否则不仅人口总量将会萎缩，人口结构也会出现问题。
出生率和生育率双双创下新低，对于人口和经济有何影响？
NO.2丨人口少了，资产泡沫如何维持？
人口是房价的坚实支撑。
房子终究是服务于人的，没有人口的居住需要，就没有对房子的现实需求。
1946年到1964年出生的婴儿潮一代，迄今都是英国的住房持有群体，六分之一的婴儿潮一代拥有两套以上住房。而在日本，五六十年代的婴儿潮，更是助推了上世纪70年代-80年代的房地产大繁荣。
回到中国，1970年-1990年都可以算作中国的“婴儿潮”，它支撑起未来30年的房价。
然而，我国人口出生率在1987年达到高位之后，就一路下滑。出生人口下降，劳动力红利不再，老龄化人口不断增加，人口危机已经成为迫在眉睫的现实压力。
显然，出生人口减少，意味着未来的购房需求减少。一个国家年轻人口越多，越容易形成资产泡沫，而老年人增多之后，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产可能会下降，这对房地产的影响可想而知。
更关键的是，部分城市可能陷入人口持续流出危机，无法支持大规模的公共设施建设。
要知道，人口不是负担而是资源，如果没有庞大的市场规模，没有足够多的人口来分担成本，城市的地铁等公共设施就难以大范围覆盖，新生事物的试错成本随之提升。
所以，人口危机，不仅意味着经济增长的危机，更意味着资产泡沫的危机。接下来，问题将会越来越严重。
NO.3丨人口危机，对张家口楼市影响有多大？
人口危机，对于张家口楼市有什么影响呢？
2017年全年全市户籍总人口465.5万人。年末常住人口443.3万人，比2016年增加0.8万人。其中城镇人口247.9万人，常住人口城镇化率为55.92％，比上年提高1.73个百分点。常住人口出生率为10.3‰，死亡率为5.9‰，人口自然增长率4.4‰。
因此对于张家口来说，人口还处于人口正增长的范畴内，并没有与情况同步，因此未来楼市发展走向还是积极的。
随着高铁时代的来临，张家口将与北京进入双城生活，因此也将承接更多的北京外溢人口，人口总量也有望继续攀升。
并且无论是在各个时期，人口的流动都是跟随资本的脚步，人们都是逐利的。
所以人口净流入这一指标与一个城市的造富能力相关度极高，这也就能够有合理解释之前用于判断一个城市房价是否具有上涨动力用人口净流入并不会有太大误差。
这样一来，张家口房价也有望继续上涨，未来张家口楼市的购买力也将继续扩大。
春节将至，小编建议大家趁着返乡置业的大好时机早点买房，因为过完年万象更新，张家口楼市将呈现一个怎样的态势实在不好把控，也许一念之间买房的门槛又会加高起来。
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